http://www.ntpc.gov.tw?kind_id=news&title=F1&news_id=2154
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有關貴公司申請捐贈本市三重區成功段290地號人行步道用地土地,移入本市三重區過田段826地號等25筆土地容積移轉一案,詳如說明,請查照。
一、依據都市計畫容積移轉實施辦法第13條、第17條規定、本府受理都市計容積移轉案件請作規範規定、貴公108年8月16日新北市政府都市計畫容積移轉申請書及所附108年8月16日新北市政府都市計畫容積移轉書面要件審查申請書(收文日:108年8月21日)、本府l08年8月30日新北府域開字第1081641969號函、貴公司(受委託人:江宛真君)108年9月3日補正申請書及108年9月3 日新北市政府都市計畫容積移轉書面要件審查申請書(收文日:108年9月10日)辦理。

二、本案申請送出基地靜位於本市三重區成功段290地號人行步道用地土地,捐贈持分面積共計 0.11平方公尺;其接受基地位於本市三重區過田段826、827、828、829、830、831、832、838、839、840、841、842、843、844、845、846、847、848、849、850、851、852、853、854地號等25筆土地,面積共計2,769.10平方公尺,係屬三重都市計畫之商業區,基準容積率為440%,經書面審查結果,接受基地可移入容積為基準容積之29.9%【3,643. 02平方公尺,(接受基地連接道路寬度20公尺/ 臨路條件20%+接受基地內部條件3%)xl.3+接受基地外部環境改善項目0%】,其申請容積移轉量未達接受基地基準容積40%之上限(4,873.61平方公尺,位於都市更新地區,非屬法定山坡地範圓)。

三、本函僅確認接受基地可移入之容積,後續倘有涉及「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業規範」第6點、第7點及第8點者或依評定原則檢討內容有變動者,仍請依相關規定辦理變更申請作業;又申請「接受基地內部條件」及「接受基地外部改善項目」評定分數者,須提出建築計畫進行評定審查,未來接受基地(建築基地)於申請建造執照時,應依該建築計畫辦理建造執照申請,且應符合都市計畫法新北市施行細則、都市計畫土地使用分監管制要點及建築法等相關法令規定;又依變更板橋都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第二階段)案第16點及第17點規定,本案建築基地各項獎勵面積及容積移轉之總和,不得超過基準容積之100%,並庭先經本市都市設計審議委員會審查同意後,始准依法申請發照建築,另依都市計畫法新北市施行細則第17條規定:「商業區作住宅使用之基準容積不得超過該都市計畫住宅區之基準容積」故本案仍請依上開規定及都市設計審議相關規定辦理。

四、查本案係108年8月21日掛件申請容積移轉,有關後績各辦理階段或變更作業之相關流程,仍得依掛件申請當期相關法令規定辦理;又查本案係104年6月26日掛件申請都市更新事業計畫報核,按都市更新條例第83條都市更新案件相關法令適用以擬定都市更新事業計畫報核日為準,有關後續各辦理階段或變更作業之相關流程,亦得依掛件申請當期相關法令規定辦理;另查本案擬採權利變換方式實施,後續尚需提送權利變換計畫申請,故謗俟本府核定權利變換計畫後,再依土開規定續辦容積移轉程序。

五、又本案涉及都市更新,若屆時無法以都市更新方式辦理,即不適用「新北市政府辦理都市計畫容積移轉申請移入容積量體評定原則」第5點規定,接受基地可移入容積基準量及接受基地內部條件項目不得乘以1.3倍作計算,原容積移轉上限降為30%,其中10%之容積差額,申請已辦竣土地之捐贈亦不得適用都市計畫容積移轉實施辦法第11條(接收基地於申請建築時,因基地條件之限制,而未能完全使用其獲准移入之容積者,得依本辦法規定,移轉至同一主要計畫地區範園內之其他可建築土地建築使用,並以一次為限。)之規定。另若容積移轉己辦竣土地之捐贈,因本案都市更新遭市府駁回時,其中10%因容積差額所捐贈之土地亦不得要求發還。

六、申請都市計畫容積移轉案件之作業,請依本府106年1月26日發布實施之「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業規範」辨理(前述法令及相關附件請自本府城鄉發展局網站 > 熱門服務 > 城鄉資訊服務網 > 土地容積移轉管理下載,網址https://volumetransfer2.planning.ntpc.gov.tw/Volume/)。

七、本案處理之滿意度調查及相關建議,歡迎至「新北市政府 雲 端 櫃 檯 申 辦 e 服 務」(網址https://service.ntpc.gov.tw/eservice/Index.action)之「新北市政府人民申請案件處理情形滿意度意見調查表」網頁直接填寫問卷,您的相關意見作為本府提升案件服務品質之參考。