• ������

2020-10-15 16:47:44

澎湖首件更新案動工拆除 3年後展現新面貌

全案採自主更新方式辦理,全程由更新會會員作主,直接掌握主導性、可行性,積極重塑美好舒適環境,預計興建地下2層、地上14層鋼筋混凝土結構建築物,除規劃1F商場、2F電影院、3至14F為住宅外,並採用綠建築、無障礙設施、人行步道等友善空間都市設計,預計2023年重建完工,讓馬公市容煥然一新。


2020-10-15 16:29:05

房市熱營建大缺工 建商擬研發科技蓋房

今年下半年房市持續火熱,建商加強推案力度,將擴大原有營建業缺工問題,進而拖慢交屋期,相對墊高建案時間、管理、金錢等成本,縱使內政部擬開放營建業移工,以紓解工人荒,不過,有建商認為,唯有著手產業鏈,以新科技、工法、技術,降低人力需求,長遠來看,才能從營造面去影響房價。


2020-10-15 16:26:49

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

內政部營建署統計資料顯示,全台截至今年9月底,各縣市提報危老重建計畫累計1,491件、核定999件,前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。  而都更部份,今年1至8月全台已核定63件,其中台北市占28件;新北市和台中市同樣是12件,與去年核定件數作比較,雙北都更核定呈現負成長,桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。


2020-10-13 16:12:43

正隆6案在手 拚都更

紙業大廠正隆、永豐餘,除了造紙本業在疫後經濟復甦產能全開,憑著蓋紙廠的工程地產經驗,先後跨足不動產市場,正隆近年積極參與台北、新北多項都市更新開發整合案,目前有六案在手;永豐餘也將開啟龐大土地資產活化計畫,跨足建設開發業。


2020-10-13 16:11:24

《金融》一銀舊總行大樓 重建完工

一銀規畫,今年部分老舊行舍將配合危老政策重建,今年規畫忠孝大樓及佳里、潮州分行三處行舍改建;參與都市更新方面則有台北市北投區及中正區土地;此外,一銀今年也規畫新建嘉義分行臨時行舍及鳳山新行舍。


2020-10-13 16:10:00

延遲交屋害多租一年房 建商視同違約可請求租金

一般契約規定,延遲期限最多不超過3個月,超過即可視同違約,除了必須歸還購屋價金,通常還要支付違約金,若以中古屋而言,延遲一天必須支付房價的萬分之一金額,亦可協商讓賣方代替支付房租等必要開銷,藉此保障消費者權益。


2020-10-12 15:36:50

《營建股》中工拚都更 2021年爆發

延壽J區都更案,中工表示,4月完成都更審議流程,也規劃為地上21樓、地下4層的住宅大樓;南港重陽路都更案也有新進度,10月可取得事業計畫核准,年底辦理全體住戶選屋作業。


2020-10-12 15:35:12

搶先卡位 新興重劃區潛力無限

重劃區成為近年全台推案重鎮,尤其在素地不多的北台灣,更是建商必爭之地,依照過往經驗,在重劃區初期入手,多半能享有增值空間,盤點近期新重劃區有新北的塭仔圳,桃園小檜溪、草漯、中福,新竹的新明、自強、仰德,還有台中十四期、十五期重劃區等,都是未來備受期待的房市新星。


2020-10-12 15:32:22

房市強勢復甦 北市老建商也轉風向

住展雜誌研發長何世昌表示,由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故,成交相當熱絡,全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼,此外,北市因為囤屋稅,導致不少老牌建商改變經營模式,改成預售銷售。


2020-10-12 11:10:14

永和大陳社區都更等10年 單元5、6、7月底招商

新北市永和新生地(大陳義胞社區附近地區)公辦都更案,區分為7個更新單元,但僅單元2在今年順利完工,其餘單元因無建商願意投資,進度延宕十年。新北市長侯友宜今於市政會議宣布,單元5、6、7月底將上網公告招商,「永和地狹人稠,公共空間不足,是都更重點區域」,都更處也說明,將調整投標誘因,如都更容積獎勵額度更明確,比照單元2可獲得最高約2倍的容積獎勵。


2020-10-12 11:09:11

台灣都更加盟總部 獲2020國家品牌玉山獎、國家建築金質獎雙冠王

台灣都更集團總經理邵盈靜表示,台灣都更建設加盟總部是全國首創及唯一建設公司加盟平台業者,其全台加盟店數達12縣市70餘家為全國店數規模最大的連鎖建設企業,台灣都更建設加盟總部多年來始終堅持最高品質,並與加盟公司一起攜手為屋主打造最安全、品質最優良的家,讓家成為傳世的城堡,世代傳承的樂園。


2020-10-12 11:08:10

逾7千萬元補助申請 這縣市「自主更新」全台之冠!

台南市都發局長莊德樑表示,台南市與中央合作,針對老舊房屋提供多元的協助方案,如果民眾有整建維護需求,市府提供自主更新補助方案,在都市計畫範圍內20年以上老屋,取得80%以上所有權人同意且成立管委會或更新會等的社區,可分階段申請補助費用。


2020-10-12 10:05:10

第七屆都更高峰論壇 10/17博覽會形式登場

由中華都市更新全國總會主辦,年年邀集產、官、學界齊聚一堂的都更高峰論壇,今年邁向第七年!本屆首度擴大以博覽會形式與台北市政府共同舉辦「都更危老菁英博覽會暨都更前瞻高峰論壇」,將於10月17日周六上午9時至下午5時於中油大樓(台北市信義區松仁路3號)舉行,活動由內政部指導、台北市都更處協辦、中華資產鑑定中心合辦。


2020-10-06 16:37:47

台南》老屋活化使用執照 明年可望修法放寬

「台南市歷史街區振興自治條例」自2012年推動以來,即將邁入第10年,文化局明年將展開自治條例修訂,將補助範圍擴大至歷史街區之外,並對具潛力的特色老屋進行分級定義,工務局也將針對歷史老屋取得使用執照不易的問題,同步檢討相關自治條例。


2020-10-06 16:36:34

名家觀點/都更條例修法 要能行遍天下

內政部計畫透過修正都更條例,提供高樓層危險建築更多獎勵誘因,加速重建。據內政部表示,針對實施容積管制前,六層樓以上的高風險建築物,可以原建築容積1.2倍計算容積;若有危害公共安全之虞的建物,則最高可以原容積1.3倍計算,修法過後,中高樓層危險建築可望受惠。同時對於這類建築的不同意戶也將簡化代拆程序。


2020-10-06 16:35:11

2020下半年房市 量大價穩 低自備成主訴求

進入2020下半年,房市推案量是否然維持榮景?甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示,下半年房市仍舊維持量大、但價平格局,特別的是,今年開始「商辦」也加入推案戰場,出現了過去沒有的榮景,未來可期。


2020-10-05 09:50:04

房屋租賃新制上路 調整項目懶人包

房屋租賃2.0即將上路,新的住宅租賃定型化契約調整了不少項目,沒有空看法條,樂屋網直接幫你列出重點,讓外出租房打拼的你立即看懂租賃新制,租屋更有保障。


2020-10-05 09:48:50

共享車位申請免房屋稅 要注意時數上限

桃園市政府地方稅務局表示,各類建築物地下室供停車使用,只要未收取費用或未出租,或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非供營業,即可免徵房屋稅。若停車位有按車收費或出租供停車使用者,房屋稅就要依非住家非營業用稅率2%課徵。


2020-10-05 09:47:38

贈與不動產相關稅負由誰繳 贈與稅大不同

財政部高雄國稅局官員表示,不動產因贈與移轉產生的土地增值稅及契稅,依法應由受贈人繳納,若由贈與人代為繳納,視同為他人承擔債務,應以贈與論,須併入贈與總額課稅。


2020-09-30 16:00:57

小基地容獎 最快11月實施

內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正,針對面積200平方公尺(約60.5坪)以下,客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地,提供額外2%容積獎勵,鼓勵小基地加速重建。


2020-09-30 15:59:36

建築新法獨厚木地板業者? 營建署這樣說

營建署也於25日澄清,樓板隔音新制內容兼顧規格式敘述及性能式規定,並未設定特定材料組合,其中也有硬質地磚石材選項,目前已有逾180組材料組合通過試驗,新法也將於2021年元旦如期上路。


2020-09-30 15:58:53

危老都更遇爭議怎麼辦?專家:透過「仲裁」解決最有效率

中華不動產仲裁協會理事長王國雄表示,民眾在參與都更或危老都更,如果出現不動產爭議,可能仍會選擇上法院打官司,但其實透過「仲裁」的途徑來解決問題,更加有效率。


2020-09-29 15:48:37

49歲國父紀念館11月建築景觀更新重現風華

隨著大巨蛋即將完工,包含國父紀念館在內的中山文化園區園區改造計畫,即將開始進行,國父紀念館館長梁永斐表示,最快將於11月啟動景觀改造工程。


2020-09-29 15:45:17

加速危老建物重建 苗栗市原袍澤新村獎勵容積率上調1成

苗栗市區南邊門面水源里社區活動中心周邊,原袍澤新村一帶4.62公頃,苗栗縣政府迅行變更都計畫細部計畫,最近公告施行,變更刪除原容積率獎勵上限20%,回歸都市危險及老舊建築物加速重建條例,獎勵調高到上限30%,縣府希望增加誘因,加速危老建物重建。


2020-09-29 15:23:22

社子將迎來第一個捷運 推公辦都更整合9成就啟動

捷運環狀線北環段即將於110年動工、預計於117年完工,其中Y24站將位在社子島的社正公園,串連起社子和士林、三蘆地區,為利地方整體環境發展,更新處將配合更新計畫擬定與公辦都更2.0政策推動,以系統性引導地區更新發展。 


2020-09-24 11:31:04

921居安思危|都更、危老重建,資金哪裡來?

老屋愈來愈多,怎麼辦?內政部統計,目前全台房屋共約有800多萬戶,但屋齡30年以上的戶數約超過400萬戶,未來更會增加至600萬戶。


2020-09-24 11:22:11

是合建好?還是委建好? 掌握3關鍵 、 2細節老屋重建不卡關

今年4月,《危老條例》經過立法院三讀通過修正案,原定今年5月到期的容積獎勵時程,改以規模容積獎勵項目取代,獎勵值從第3年的10%逐年遞減,施行後第10年落日。


2020-09-24 11:21:08

建商想低價收購四十多年透天厝 如果要合建,我要注意哪些?

對於危老條例第3條「合法建築物」的重建申請,同時並可享有容積獎勵、放寬建蔽率及高度管制與稅賦減免、優惠貸款、法令諮詢、社會住宅或租金補貼、融資貸款信用保證及資金補助等諸多優惠。


2020-09-24 11:14:33

台中捷運綠線年底通車 全線獲綠建築認證

台中市捷運綠線將於年底通車,18座車站皆符合綠建築「日常節能指標」及「水資源指標」標準,以及自然採光及通風設計、出入口立體綠化牆面與雨水回收器澆灌等多項概念,台中市交通局指出,捷運綠線作為台中首條捷運,不僅要讓城市便利迅捷,更以綠帶的方式與在地環境共生共榮。


2020-09-23 15:22:03

雙北危老案量大噴發 新北最小基地只有14.8坪

都更難整併耗時耗力,近年來紛紛改走危老重建,六都危老重建案,又以雙北519件居冠,且平均土地面積190~210坪,不過最小基地面積在新北樹林區信義街14.8坪,比去年北市遼寧街54巷內的26.62坪更小,刷新雙北有史以來基地面積最小紀錄。


2020-09-23 15:21:01

六都最老|平均屋齡35歲 北市老屋回春也有這一招

台北市都更處指出,都更、危老著重在「拆除重建」,但所有權人整合不易、資金負擔較重,因此推出老舊建築物更新增設電梯補助,設計及施⼯費最⾼可補助新220萬元,並以總⼯程經費50%為上限,若電梯規格符合北市通⽤設計規範,可提⾼上限⾄330萬元,期望讓老公寓長輩進出進出無礙,同時提升居住安全。


2020-09-23 15:16:58

工業土地 交易熱度增

房產專家表示,全球產業鏈持續上演大風吹的結構性變化,近年國內工業土地也在台商回流效益下受惠,在廠商投資開發、資金行情持續帶動,新一波交易熱潮可望持續擴大。


2020-09-22 14:41:53

最複雜公辦都更招商完成 全坤打造少青銀共融社區

國家住都中心表示,嘉興街都市更新案,堪稱近年產權最複雜的公辦都更招商案,私地主多達67人。當地很早就有建設公司進行整合,一直沒結果,民國102年政府也列入公辦都更示範計畫,但直到二年前國家住都中心成立後接手整合,近日終於完成。


2020-09-22 14:37:49

龜山金山社區海砂屋 都更計畫生效

住戶們自力自費的都更案,沒有建商參與,假設重建後由5層樓變為10層樓,都更會將所增加的房屋賣掉後支付工程款,未來由住戶出資興建並全數按比例分回。


2020-09-22 14:36:39

北市921黃單列管建物 42棟仍沒改善

北市建管處指出,目前市內公告列管54件震損黃單建物。其中,921地震42件,以北投區13件最多;331地震12件,中正區3件最多。若遇較大地震,第一時間主動派員現場勘查,勘查後若有必要,就會邀三大專業技師公會人員會同,了解有無加劇結構損害情形,評估後續必要處置。


2020-09-21 11:34:44

台南版信義計劃區 全國首例透過都更容積獎勵建社會住宅

市府配合中央住宅政策積極推動多項社宅業務,這兩案招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益,預計可取得約230戶公營住宅,穩定南市社會住宅供給。


2020-09-21 11:33:24

台企銀辦危老都更博覽會 攜手都更國家隊拚老屋重建

「都市更新2.0」政策熱度持續發燒,加上今年修正「危老條例」點火助攻,相關申請及核准案件爆量,台灣企銀積極拓展重建融資相關業務,老屋重建風氣有升溫趨勢,將會加速改變台灣未來的城市面貌。


2020-09-21 11:32:36

北高雄首處! 岡山87重劃區擬建700戶社宅

配合高雄橋頭科學園區發展需求,高雄市都發局運用第87期重劃區釋出的住宅用地,預計在岡山區推出700戶社會住宅,今年10月起展開設計規畫。都發局指出,預定地前身是空軍眷村,目前全市已有7處社會住宅,朝4年內完成6000戶目標邁進。


2020-09-16 11:54:14

財政部預告修法 移轉非都市公設地免土增稅

財政部官員表示,司法院認為都市計畫內案件免土增稅,而非都市計畫內沒有免,違背租稅公平,財政部因而修法,一體適用免稅。「預定明年修法案才會經立法院審議。」


2020-09-16 11:52:39

北市府啟動公辦都更2.0 民間整合意願達9成可申請

台北市政府推動「公辦都市更新2.0專案」,以公私協力、自助人助為核心,凡自行整合基地面積達2,000平方公尺之整宅、環境簡陋、更新推動困難等地區,且基地內9成以上私人地主、屋主等同意,即可向市府申請公辦都更,希望透過社區居民主動整合、公部門資源協力,加速改善全市72.5萬戶30年以上老宅環境。


2020-09-16 11:51:50

公益出租人 可享兩大減免

為鼓勵租屋市場健全發展,北區國稅局表示,針對出租房屋給政府補貼戶的公益出租人,財政部有提供二大所得稅減免措施:首先,每屋每月可享1萬元租金收入免稅;其次,超過1萬元的部分,還可適用部頒費用率,租金收入有43%免計入應稅所得。


2020-09-15 11:28:02

都更危老案暴增 建築師生意做不完

「不用審議,符合就給」兩大特性,促使近幾年掀起危老淘金熱,也讓整合進度裹足不前的都更案重啟希望,甚至看到更多商機;除了私地主外,更吸引上市櫃建商投入危老市場,進而讓建築師的案源也跟著增加。


2020-09-15 11:27:14

高雄可售新成屋約4603戶 鳳山、岡山缺貨效應明顯

根據最新市調統計,截至9月上旬,高市近15週的平均週成交達147戶,雖然預售屋推案仍高達2萬8978戶,但市場可售新成屋餘屋,僅約4603戶,包括鳳山與岡山,可售成屋都僅百戶內,成屋即將缺貨效應,帶動建商紛紛前往購地推案,區域地價與房價穩步上揚。


2020-09-15 11:26:31

台鐵南港都更 捲土重來

南港地區交通便捷且鄰近鐵路、捷運等車站節點,可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心,未來發展潛力佳,目前尚有許多推案在辦理,因此此案雖流標一次,台鐵局經檢討後,決定再次推出。


2020-09-14 11:25:21

記得申請!地價稅特別稅率申請9/22截止

本年度地價稅將於11月1日開徵,台中市政府地方稅務局提醒,符合自用住宅用地、工業用地等規定得適用特別稅率或騎樓走廊用地者、或無償供公眾通行之道路符合土地減免規定得申請減免地價稅者,土地所有權人應依於9月22日前提出申請,逾期申請者,將從明年開始適用特別稅率或減免地價稅。


2020-09-14 11:24:08

新北助社區海砂屋鑑定 民眾「0」負擔

新北市政府都市更新處推出「新北挺安全方案」,針對有安全疑慮的房屋辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)鑑定,由市府全額出資,民眾不須負擔任何費用,即日起開放申請,受理時間至2022年12月31日止,盼協助民眾盡快改善居住安全。


2020-09-14 11:23:07

新北6處大樓拉皮 明年3月完工

配合新北新美學意象,新北市城鄉局推動「縣民大道公私有環境改善計畫」,第一階段針對林家花園周邊、府中郵局、漢生東路街口南雅公園周邊及人行廊道、華江公園及人行廊道,還有光華活動中心等6處的大樓進行拉皮,預計明年3月完工。


2020-09-11 11:11:49

台北「修法通過」整宅更新補助到位!

北市府配合「都市更新條例」修正,今「台北市整建住宅更新規劃設計費補助辦法」提請北市府法規會審議通過,透過規劃設計費用之補助,解決整建住宅初期整合經費取得問題。


2020-09-11 11:09:39

房地新制上路後 土增稅不能列交易成本

房地合一稅上路後,企業出售土地所得,已經不適用免稅規定,高雄國稅局提醒,在新制土地交易中,因地段價格看漲而被課徵的土地增值稅,並不能列為成本費用抵減所得額。


2020-09-11 11:06:33

嘉市訂定都更容積獎勵草案 最高可達50%

嘉義市政府昨(9)日公告「嘉義市都市更新建築容積獎勵辦法」訂定草案,該草案針對一般投資案,最高的回饋容積獎勵可達到50%,較嘉義市鄰近縣市條件更佳。嘉義市府表示,為鼓勵都更實施者回饋公共設施,提升對都市環境之貢獻,希望未來能吸引更多廠商前來嘉義投資建設,帶動嘉義市繁榮發展。


2020-09-10 13:52:59

【危老成績單1】耗資3.5億元 高雄最早精神科醫院砍掉重練(台語片)

高雄靜和醫院於民國66年啟用至今已43年,建物屬地上5樓、地下1樓公寓改造,基地面積地坪174.54坪、建坪627.34坪,原址透過危老重建,將拉高至地上11樓,建坪提升至1416.37坪,等同增加1.25倍建築使用面積。


2020-09-10 13:47:03

【危老成績單2】高容積獎勵搖不動 高雄桃園6都吊車尾

高雄市若住宅區透過危老重建,放寬住宅區建蔽率至多60%,同時開放容積移轉、捷運沿線輕軌增額容積得與危老重建容積獎勵併用,最高可達原容積70%。


2020-09-10 13:45:15

強化老屋新能量

「住得安全」是居住正義落實的重要指標,台北市政府藉由加速危險及老舊建築物重建、海砂屋優先強制拆除等,盼能加速老舊建築更新、改善市容,且達到都市防災的目的。


2020-09-09 11:15:43

不都更也能增加百萬身價!台北市30年、40年老公寓翻身術:你一定要懂的「電梯增建」補助

其實跟前陣子很夯的危老議題一樣,基於台灣步入高齡化社會,加上老公寓眾多,在都更不易以及年長者愈來愈多的情況下,政府確實撥出了不少金額在「整建維護」上面。


2020-09-09 11:11:47

住宅供給 新北增最多

「工作在台北、生活在新北」成為新的生活樣貌,而新北市的新大樓也補上北市供給量不足的缺口,新北市過去11年就增加23.8萬戶的住宅稅籍數量,增加數量居全國之冠。


2020-09-09 11:08:30

房市/台南市府打通這條路 舊安平現發展契機

台南市分10餘期計畫開闢和緯路,使該路段成為中西區、北區通往安平的交通要道;市府日前表示,最後1公里「和緯路五段延伸工程」獲中央核定補助,預計2021年底完工,未來和緯路最西側將延伸進入舊安平地區。專家認為,和緯路全線開通後,除紓緩當地交通問題,對於舊安平、華平路沿線的發展,也會有所帶動。


2020-09-08 11:53:50

高雄厝綠建築成果佳 台南也將推動特色建築展現府城特色

高市府估計,高雄厝綠建築設計,每年合計減碳133萬公噸,除了可以減緩地球暖化與都市熱島效應之外,都市垂直森林也可降低空氣汙染,創造海綿城市加強都市防災能量,也有助於傳統營造產業轉型,創造就業機會,以永續發展為目標,打造高雄為宜居城市。


2020-09-08 11:53:09

請注意!請把握地價優惠稅率申辦期限

新北市政府稅捐稽徵處表示,2020年地價稅即將於11月1日開徵,如您的土地符合自用住宅用地規定,卻還沒申請適用優惠稅率課徵地價稅,請在2020年9月22日前提出申請,經稽徵機關審核符合規定者,當年度即可按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。


2020-09-08 11:49:12

房屋租賃合約要繳印花稅嗎?留意收據性質

房屋租賃合約雖非屬印花稅課徵範圍,依法免繳印花稅。新北市政府稅捐稽徵處今(7)日指出,但若收款人在租約上註記收取款項並簽章,則該租約已具銀錢收據性質,應課徵印花稅,即每次收款時,房東或房客應按收款金額繳(貼)4‰印花稅(票)。


2020-09-07 15:36:20

不動產移轉一站服務上路!稅務申報及地政登記更便捷

地方稅務局說,「不動產移轉一站式服務」可查調地籍、建物資料,並掃描上傳不動產移轉所需文件進行稅務申報。民眾可透過線上系統查調地籍資料、線上辦理查欠作業,不僅節省往返稅務局及地政事務所的時間,也節省申領地籍謄本費用,便民、省錢又環保。


2020-09-07 15:33:27

擴大三重都市計畫16日開說明會 未來開發為住商混用區

擴大三重都市計畫位在三重、五股交界處,新北市城鄉局指出,該計畫區約20.43公頃,面積雖不大,但可透過計畫縫合行政區域邊界,健全周邊區域生活機能,此處鄰近將動工的環狀線第二期Y19B站、穀堡家商、更寮國小,未來將開發成住商混用區,本月16日將在蘆洲得仁市民活動中心舉辦座談會,蒐集地方意見,預計明年中公展。


2020-09-07 15:32:02

南港都更熱 國產署插旗

南港近年再度掀起都更、房市熱潮,隨著台北市政府積極東區門戶計畫,引進大量資金,投入公共建設,加上南港之心公辦都更、世界明珠等大型開發案啟動,近一年吸引大批投資客回流,交易明顯升溫。


2020-09-04 14:53:21

【第二屆】危老都更博覽會

都更2.0再進化 城市美學新風貌 臺灣不僅社會邁入高齡化, 居住的房子結構老舊也隱藏著風險。  「危老」「都更」關乎我們的權益, 所有疑難雜症交給專業團隊協助, 究竟我們的房子適不適合改建? 相信來到現場,可以找到答案!  ─ 全程免費,期待您的蒞臨 ─


2020-09-04 14:04:18

都更危老申請案件爆量 背後有「這個」關鍵助力

雙北超過30年老屋已有135萬戶,占總戶數5成3。為了加速推動老舊房屋改建,雙北政府培訓人才深入第一線整合開發,輔導都更危老案,在台北市稱為「都更危老推動師」、新北市則稱「都市更新推動師」。截至7月底,總人數已達13630名的推動師,成為危老申請案件爆量的關鍵力量。


2020-09-04 14:02:58

公銀紓困房貸優惠 無意延續

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,也讓公股銀能鬆一口氣,預計回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此,受惠房市景氣升溫,各家公銀房貸承作量估能達成,但房貸利息收入仍較堪憂。


2020-09-03 11:31:29

最難都更又進一步 北市斥資28億重建斯文里二期都更案

斯文里二期總樓地板面積高達約11386坪(37640.81平方公尺)未來規畫斥資28億興建1棟地上13層、地下3層、共252戶的住商混合大樓,其中有100餘戶為市府分回的公共住宅。1樓規畫34家店面、2樓以上為集合住宅,最快明年底開始動工。


2020-09-03 11:30:32

因應台商設廠需求 南市府加速開發141公頃七股科工區

市府也為因應台商回流及在地企業擴廠之需求,加上為輔導未登記工廠合法化,規劃開發七股科技工業區,總面積達141.34公頃,開發後,除設置63.85公頃之公設外,將提供77.49公頃土地供廠商設廠使用,開發時將保留原台糖舊鐵路,並融和於公園綠地規劃範圍,以保留在地產業特色。


2020-09-03 11:29:23

買共有地出售 適用稅制有解

兄弟姊妹之間共有房地相當常見,不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後,再來分錢。究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制?財政部近期對此發布最新解釋令,判斷基準共分為兩部分。


2020-09-02 11:48:13

新北都更審查作業要點上路,審議明確有效率

新北市府協助民眾自力更新辦理都市更新已行之有年,有免費「都更家教」(都更推動師)及「15人連署法令說明會」服務,提供都市更新法令和申請程序說明等協助。


2020-09-02 11:47:35

海砂屋要主動通報!問題不是只有房子跌價而已

新北市政府工務局說,海砂屋經專業鑑定機關鑑定,必須拆除重建者,免徵房屋稅;經鑑定應進行補強或防蝕處理者,減半徵收房屋稅。須拆除重建的物件,可循一般自建、危老重建、一般都更、防災都更…等方式去辦理,也有不同比例的容積獎勵,並有相關補助費用。


2020-09-02 11:46:28

減少預售屋交易糾紛 金管會、內政部推新措施

金管會昨(1)日公布「信託2.0計畫」方案,共有12大措施將在2年內陸續實施,其中,由於預售屋買賣交易糾紛層出不窮,金管會與內政部將聯手共同研議,強化建商管理以及加強信託銀行之責任,相關措施預計在2022年9月前公布具體內容。


2020-09-01 11:47:53

《金融》攻都更危老商機 臺企銀9月辦第二屆博覽會

臺灣企銀截至7月底,已協助辦理都更、危老及協銷案件累積核貸金額逾260億元,2020年底目標將是衝刺300億元,而臺企銀在去年12月7日舉辦第一屆危老+都更博覽會後,臺灣企銀總經理張志堅在法說會中強調,今年將於9月19日及20日擴大舉辦第二屆博覽會,全力搶攻商機。


2020-09-01 11:34:48

換屋族別忘退稅 符合6條件就可申請

攸關換屋族權益重購退稅,別忘去申請!新北地政士公會表示,今年5月有位民眾賣掉了自住的蘆洲區房子,繳納了約12.3萬的自用土增稅,又在今年7月另外在蘆洲買了新家,完成簽約後,經代書提醒,12.3萬重購退稅順利入袋。


2020-09-01 11:34:07

對地主誘因超大!新店榮工廠地都更案受期待

都更處發展科指出,此都更區域面積約為31.26公頃(約94,561坪),該區產業多為紙業、尼龍、印刷…等業者,土地多為私人所有,屬乙種工業區;經過通盤的都市規劃、土地使用與公共設施計劃,並與地主充分溝通討論後,多數地主都期待此區域進行都更。


2020-08-31 14:51:52

內政部修法「雙管齊下」促都市中高層危老屋改建

為避免地震造成高樓倒塌,內政部於2020年8月27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案,對於都更案內危險建築物,在已取得多數共識,並有完善安置配套的前提下,可簡化地方政府代為拆除的程序。此外,也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍,希望雙管齊下,協助民間加速重建,讓國人住得安心。


2020-08-31 14:50:47

林口海砂屋劃更新地區 促加速都更重建

新北市政府今天公告迅行劃定林口區佳林路56巷附近社區為更新地區,該社區經鑑定為海砂屋,住戶已凝聚共識,朝都更重建辦理,市府協助劃定更新地區,降低都更事業計畫送件門檻,有助於加速都更推動。


2020-08-31 14:50:05

北市公辦都更2.0起跑 無民間建商整合案件優先受理

北市加速都更有成,公辦都更2.0專案計畫起跑,優先受理5至10件。專案將針對基地面積達2000平方公尺的整宅、環境窳陋、更新推動困難或更新財務不佳,不具市場性,且沒有民間建商整合的案件優先,由市府提供服務。


2020-08-28 10:25:43

房地合一稅成本認列 兩模式

繼承或受贈不動產,若是無償取得,在申報房地合一稅時,還是可以列報房屋評定現值、公告土地現值兩項成本。南區國稅局表示,民眾也不用擔心房地現值過低,國稅局可依照消費者物價指數的變化,讓申報人調整節稅成本。


2020-08-28 10:24:55

首頁 新聞總覽 不只海砂屋會氯離子超標 結構技師:當心鋼筋「沒力」!

氯離子超標是不是就屬海砂屋?戴雲發指出,氯離子含量偏高並不一定就是海砂屋,必須由專家來進行鑑定與會勘,國內有既定檢驗標準;若氯離子含量超標,就幾乎是海砂屋。民眾買屋時,建議在房屋買賣合約書中要求賣方註明絕非海砂屋,以保障自身權益。


2020-08-28 10:23:12

促都市中高層危老屋改建 內政部祭容積誘因最高1.3倍

內政部於今(27)日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案,對於都更案內的危險建築物,在已取得多數共識,並有完善安置配套的前提下,可簡化地方政府代為拆除的程序。同時,也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍。該修正草案後續將依法制作業程序,陳報行政院審查後,儘速送請立法院審議。


2020-08-27 13:53:34

強化救災機制,危險建物評估演練高雄登場

工務局強化救災機制,危險建物評估演練登場,動員百位建築專業技師,保障災後民眾財產安全。


2020-08-27 13:52:09

台南高鐵特區政策起飛 三井outlet 、建商卡位明星地段

台南高鐵特區面積近300公頃,總計劃人口達3.2萬人,其發展以高鐵台南站為核心,車站與台鐵沙崙車站共站轉乘,目前台南市府已規劃捷運藍線延伸線設點,計劃中的捷運橘線亦以高鐵台南站做為起點站。聯外交通可透過東西向86快速道路串聯國道1與3號,具交通地利之便。


2020-08-27 12:01:15

台商回流效益持續發酵 建材大廠:下半年業績穩定成長

高雄則積極發展風電建設,中鋼旗下的興達海洋基礎廠房,占地27.5公頃,包括廠房與辦公大樓,混凝土總需求約5萬立方米,已在2019年底完工,興達電廠燃氣機組更新改建計畫,總需求則為20萬立方米,完工後有助於穩定用電、能源轉型。


2020-08-26 16:43:47

逆全球化效應 台灣工業區平均地價六年上漲

2020上半年全台工業地產交易活動熱絡,總成交金額達396億元,其中工業土地交易占47%,較上年同期成長21%。自用型買方不畏疫情衝擊,上半年投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦,其中以電腦及周邊設備業者最為積極。


2020-08-26 16:42:15

都市更新完成建案 稅處貼心輔導享優惠

臺北市稅捐處表示,都市更新完成後之土地,恢復課徵地價稅,但可減半徵收2年。為幫民眾節省荷包,該處針對108年完成都市更新,尚未按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地所有權人,主動寄發通知,提醒民眾把握時間,在9月22日以前提出申請,才可以適用優惠稅率!


2020-08-26 16:40:48

三民鳳山70萬人僅418戶成屋可買 帶動預售屋房價走高

依據最新統計,截至8月23日,高雄成屋餘屋量體僅約4475戶,包括推案熱區的鳳山,成屋僅餘110戶、三民區僅餘308戶,合計僅418戶,但二區人口卻約達70萬人、戶數約28萬戶,出現成屋即將缺貨效應,雖然帶動預售屋推案暴增,但在市場低利與買氣熱絡情勢下,二區預售屋房價仍穩定走高。


2020-08-25 13:49:45

住宅補貼還有5萬戶名額 租屋族趕緊把握機會

今年的年度租金補貼,提供兩次受理機會,分別是今年的8月4日至8月31日,以及明年的1月18日至2月5日。 營建署也說,以往申請補貼時,還規定申請人必須要向戶籍地申請,如果戶籍地和居住地不同,才由各縣市政府互相移轉案件,今年也直接放寬規定,申請人在哪個縣市租屋,可直接向當地的政府申請。


2020-08-25 13:47:14

莊志成:危老、都更雙管齊下!安全有保障

危老重建條例施行至今年7月31日,屆滿三年,申請件數1,438案,核准871案,值得注意的申請件數月月倍數成長,與當年的情況簡直不可同日而語。


2020-08-25 13:44:42

都更容獎新制加速審議 北市松山都更案打造21層高大樓

更新處表示,松山區都更案更新為二棟地上14層及地上21層、地下5層的住商混合大樓,1樓作為商業及管委會使用、2樓以上為集合住宅、地下5層作為停車空間。土地使用為住三及住三之一,其建蔽率為45%、容積率225%,加上容移,此案容積率達337.5%。


2020-08-24 15:44:05

新竹介壽段都更案 4建商包場機能一次到位

介壽段有別於開發中的重劃區,交通機能到位、產業匯聚,坐擁全台產值第1名的新竹科學園區,有520家以上廠商、超過15萬就業人口維持穩定的住宅需求,且車程5分鐘內有國道1號新竹交流道、台鐵新莊車站,不僅南來北往便利,透過台鐵系統可串聯新竹車站、高鐵新竹站,商務交流更加便捷。


2020-08-24 15:40:59

桃鐵地下化都計變更 內政部都委會通過

全長約18公里的地下工程中,桃園段部分便占約15.83公里,計畫除了將既有的內壢、中壢、桃園三處既有車站地下化,更將增設中路、桃園醫院、中原、平鎮等4處地下通勤站。


2020-08-24 15:39:47

中南部地上權兩大案 聚焦

財政部國有財產署署長曾國基指出,隨著雙北土地運用趨近飽和,下半年國有地標租聚焦中南部,首先是針對台中市干城車站周邊,國產署轄下大片基地將陸續釋出;第二個重點放在高雄市,將陸續釋出眷村地區的地上權。


2020-08-21 12:00:37

房屋耐震補強符合這3要素 85%費用政府幫你出

台灣地震頻繁,前幾日台南連續地震嚇壞不少民眾,為了讓民眾住得安心,內政部持續推動耐震階段性補強補助,今明年將各辦理250件耐震階段性補強補助,每件申請案上限金額可達450萬元。


2020-08-21 12:00:11

「都更」關鍵「12問」看懂!未來城市會更美

「都更」的確是一個城市必須面臨的課題,設想當年921大地震如發生在台北市,那死亡人數將難以想像,因此政府希望能夠「加速」將老舊建物,重建為符合現代安全法規的新建築。


2020-08-21 11:57:40

新北強拆違建自治條例今上路 針對5大類違建收取費用

「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」今天正式上路,工務局指出,即日起有違反公共安全及社會治安、公共交通及消防救災、公共衛生及市容觀瞻、農地保育及竊佔公有土地、配合檢調廉政等單位拆除等5大類20項違建行為,將收取強制拆除費用。


2020-08-20 11:56:52

高雄房市風向變了? 房價北東漲、南西跌

整體來說,雖然今年高雄房市交易表現不如去年,但與前年同期交易量相比,高雄市今年仍有5.2%的成長率,顯示今年是去年交易爆量後拉回,成長趨勢並未改變,預期房地產後勢也可望持續穩定發展。


2020-08-20 11:54:42

租屋新制上路!房東還有這招 租客報稅就「漲租」

專家建議可以祭出「吹哨條款」,鼓勵租客檢舉沒繳稅房東,讓租屋市場更透明化。


2020-08-20 11:52:21

推老屋資產鑑定 琢泰搶危老商機

危老條例這輛特被稱為老屋重建的特快車,似乎還遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。問題在哪?原住戶與重建商資訊不對等,又沒有都更第三方鑑價機制下,「在雙方互信基礎不夠下,特快車很難快得起來。」


2020-08-19 15:40:23

隆磐建設危老重建 創全國最小面積

隆磐建設創全國最小 13 坪危老重建案,不必再擔心自己的坪數太小無法做危老,趕緊搭上危老特快車,翻轉你的資產價值。


2020-08-19 15:39:20

快遷回戶籍! 自用住宅優惠稅率 條件不符者稅率增4倍

為減輕民眾自用住宅租稅負擔,自用住宅用地稅率可享2%課徵地價稅優惠,但台北市稅捐稽徵處表示,即使民眾居住在自用住宅用地,若全戶戶籍遷出就不符合自用住宅用地條件,地價稅會增加4倍以上,提醒民眾可透過e化方式,在9月22日前申請遷回戶籍,省時方便又節稅。


2020-08-19 15:37:39

市地更新案開工,北市府再添佳績

北市捷運局說明,本案規劃興建地下3層、地上15層共43戶鋼筋混凝土造大樓,設計配合既有捷運綠廊,留設3公尺至5.8公尺寬之帶狀開放空間,包含2公尺寛人行步道與複層景觀,舒緩社區的空間壓力,完工後取得黃金級綠建築,開啟都市再生契機,對於中山區整體發展將具指標性意義。


2020-08-17 16:54:14

新版租屋契約9月1日上路 每度電費設上限

內政部指出,新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月,所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。  台電每月用電度數費用分為,夏月(6月1日至9月30日)及非夏月(10月1日至隔年5月31日)。


2020-08-17 16:53:12

官方公布房價 北市下跌其餘五都上升1%以內

內政部今天發布今年第1季全國及六都住宅價格指數,第1季全國住宅價格指數為104.69,較上季上升0.52%,較去年同季上漲3.56%。在六都方面,除台北市住宅價格指數下跌外,其餘五都是上升趨勢,幅度都在1%以內,指數變動仍算平穩。


2020-08-17 16:52:31

手握265億危老都更案 吉美建設林進輝:憑著勇氣進場整合

吉美建設自1996年成立以來,品牌已經走過24個年頭,2002年首度推出的指標大案「信義之星」名列十大豪宅之一,讓吉美建設一戰成名,爾後的「一品花園」、「吉美君品」將老招牌越擦越亮,而2020年是吉美建設大豐收的一年,未來一年內將有六大案、265億元規模的都更、危老案釋出。


2020-08-17 14:10:07

危老案遍地開花 住都中心首度摻一腳

危老重建近年超夯,連專職都更、社宅的國家住都中心也來摻一腳!中心近期出現首件「危老協參」案,在新北永和危老案中,參與協議合建,讓基地不因有國有地受切割而破碎,全案預計興建15層大樓。


2020-08-17 14:09:01

都更大解密 自主更新跨域工作坊推社區都更種子隊

台北市政府委託社團法人臺北市都市更新整合發展協會舉辦之「臺北市都市更新重建教育訓練課程」輔導自主更新跨域工作坊於日前圓滿落幕,更新處長陳信良親臨頒發證書,受訓民眾出席踴躍、滿載而歸。


2020-08-17 14:08:08

高雄綠地景觀豪宅 頂級客愛

環保意識深植人心,房地產市場綠地效應受到高度重視。高雄亞洲新灣區「大船入港」建案的綠覆率高達107.3%,就像把房子蓋在公園裡,加上緊臨高雄港第一排景觀優勢吸睛,引起金字塔頂級客層關注。


2020-08-14 13:57:16

不敢買地上權宅? 專家:可以當「中繼站」

地上權宅有「不可分割地上權」與「可分割地上權」兩種,基本上可以轉賣,只要跟建商商談,有些民眾在收入與存款不夠多時,會購買地上權宅作為「居住中繼站」,住幾年自身有能力後,就還是會購買屬於自己的房子。


2020-08-14 13:55:33

危老、都更占北市新案比重65% 創統計新高

《住展》雜誌統計近3年台北市新建案中都更、危老的比重,2018年占比約33%、2019年走揚至43%、今年截至7月底,比重再攀高至65%,種種跡象顯示買素地興建的建案已經逐漸變為配角。


2020-08-14 13:54:30

大型社區都更案順天豐華動工 進場一個月賣八成

以位於潭子矽品總部旁的「順天豐華」案為例,規劃205戶住家,進場短短一個月,銷售就突破八成,客層涵蓋潭子、北屯、北區,矽品員工也占約一成。


2020-08-13 11:29:04

鼓勵多屋租釋出 北市擬減徵地價稅及房屋稅最高2萬元

北市房價居高不下,地政局說,許多北漂族或學生只能租屋而居,但許多房東擔心遇到「奧房客」,而不願釋出出租,致許多弱勢學生或上班族只能租頂加違建而居,居住品質不佳,因此制定本條例,鼓勵多屋族將房屋委託具租賃住宅服務業者包租代管。地政局說,此類多屋族包括繼承或都更分回者居多。


2020-08-13 11:26:37

內湖「黃金圓環」缺角!海砂大廈喊都更16年 「同環」單價差20萬

該地段長期都受內科上班族租客喜愛,不脫租金價格較為親民,單坪千元不乏可找到不錯的物件,也多有合租等方式,房東可有約2.5%左右投報率,長期持有投報率更高,都是此區優勢,而捷運宅甚至還有8、9字頭交易紀錄,更讓都更後新案相當可期。


2020-08-13 11:25:22

前七月高雄大樓推案集中北高雄 三民、楠梓、鼓山為三大熱區

依據高市不動產開發公會最新統計,高雄房市今年前七月開工量體,包括大樓與透天新申報開工戶數達6670戶,總銷金額達656億元,其中北高雄大樓量體佔比高達79.8%,三民區以1847戶居冠,其次為楠梓區1719戶與排行第三的鼓山區1174戶。


2020-08-12 16:03:44

地價稅11月開徵 誰來繳這個時間點是關鍵

地價稅每年11月底開徵,但要注意,倘若土地經過買賣,只要8/31當天所有權人是屬於誰,不論實際擁有土地時間的長短,該所有權人就是當年度地價稅的繳稅義務人。


2020-08-12 16:02:27

新版房屋租賃契約9月上路 舊租約將無效

內政部最新版本「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」日前已審議通過,將於9/1公告實施,消保處提醒,屆時房東與房客如仍使用舊的租約,抵觸新版條文的部分將成為無效條款,建議民眾更換新版租約,以保障自身權益。


2020-08-12 16:01:42

舊味全三重廠都計變更案通過 將納新北市第二行政中心

基地緊鄰捷運先嗇宮站,又臨主要幹道,符合市府「都更三箭」政策的目標,未來將規劃以大眾運輸為導向的城市發展策略,全案預計8月底前與廠商簽訂回饋事項協議書,向新北市都市計畫委員會報告,再送內政部核定,預計年底前發布實施。


2020-08-10 16:29:14

70年「陽明戲院」開拆 都更改建價值翻倍漲

隨著時代演變,老戲院也要轉型成為8層樓高的商場,而這都更改建成地下2層、地上7層的「陽明廣場」預計將在2021年完工,以全新風貌和舊雨新知敘舊,並且展現創新與活力。


2020-08-10 16:24:40

環狀線秀朗橋站捷運聯開案啟動 2025年完工

首件由新北市政府主辦的新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式,由新北市長侯友宜、冠德建設公司董事長馬志綱共同主持,正式啟動共構開發計畫,將打造地上20層、地下5層的商辦大樓,預計2025年完工。


2020-08-10 16:23:52

本館分館「作伙」危老 老飯店新避風港

根據台北市建管處最新發布危老核准案件,截至7月31日,北市危老案累積核准數達255件,其中新增2件老飯店危老案,包括洛碁大飯店花華館的分館及優美飯店,是北市第6、7家核准的飯店危老案。


2020-08-10 14:56:24

桃園租金補貼1.7萬戶開放受理

桃園市2020年放寬申請標準,向中央爭取提高至1萬7,000戶,自8月4日起開始受理,市府亦與營建署協議,透過社宅用地的多元取得,中央、市府合作興建共計1萬2,000戶社會住宅,讓更多市民朋友受惠。


2020-08-10 14:54:54

新光起家厝也危老 拿4成容獎

危老不單成為老飯店避風港,更催化老字號集團「發跡地」翻新重建;根據北市危老案最新核定資訊,新光集團創辦人吳火獅發跡所在的新光纖維大樓,已經核准通過危老,確定拿下最高上限4成的容積獎勵。


2020-08-10 14:54:03

桃園房便宜重劃區多 容獎「下猛藥」催快都更牛步

桃園市住宅發展處表示,該案依都市發展特性,訂定8項容獎項目,可依基地特性選擇申請,最多可給予20%。另,配合中央授權獎勵項目,訂定公益設施係數,捐贈社宅、樂齡學習中心及長照機構,捐1坪可換1.8坪;市民活動中心、親子館、托嬰中心、青創基地部分,捐1坪可換1.5坪。


2020-08-07 16:40:26

她去年都在重建屋主家中過節 推動危老建築1樓變10樓

苗栗縣40%建築約10萬6000棟屋齡逾30年,縣府去年創設危險及老舊建築重建推動師制度,目前輔導核准2件,其中,竹南鎮1件4樓將變5樓,建坪198坪增加到267坪,苗栗市1件1樓變10樓,167坪到472.5坪,推動師許慧琴還因此去年幾乎都在重建主家中過節,終於突破困難輔導推動。


2020-08-07 16:39:43

新店十四張站B單元都計再公開展覽

位於新店環狀線捷運十四張站周邊的新店十四張B單元都市計畫全區面積約34.47公頃。


2020-08-07 16:37:58

公私協力開拓社宅新「住」力

為實現居住正義,台北市近年不遺餘力興辦社會住宅,興隆、健康、東明等多處社會住宅已完成對外招租,同時也持續盤點既有房地資源,並以容積獎勵方式鼓勵民間捐贈,公私合力增加社宅量體,讓社宅房源遍地開花。


2020-08-06 15:06:35

高市推動光電補助及智慧建築認證標章

高雄市擁有充足的日照資源及完整產業基礎,為推動太陽光電提供多元鼓勵措施,高市今年編列1,500萬經費提供設置太陽光電補助,全市合法住宅均可向高雄市工務局申請,受理補助期限至10月30日截止。


2020-08-06 15:04:42

桃園鼓勵都更 放寬容積獎勵

桃園市政府為因應中央「都市更新條例」修法,修正子法「桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準」草案,修正重點在放寬容積獎勵申請條件、明定容積獎勵額度,並提高捐贈公益設施的誘因、提升參與更新意願。於今年八月份辦理草案預告,預計十月初公告上路。


2020-08-06 15:03:22

林口第一槍!富創得科技董把危老案變身科技廠 迎來廠辦市場大商機

富創得科技公司董事長吳明發,早在2年前就看準這波趨勢,擁有坐落於林口工業園區的廠房,占地2800坪,是林口工二工業區面積最廣的,也是區內首開先例通過的危老重建案。富創得科技預計近期拆除舊廠房,2、3年後將有一棟外觀新穎,規格比照無塵室等級的地下4樓、12層高的立體化科技廠房,企圖打造新創資源共享的生態圈,吸引高科技產業進駐。


2020-08-05 11:05:47

1坪換6坪!中和出現超強危老改建案

因為容積率的緣故和建築成本的緣故,許多都更、危老的案件只能做到1坪換1坪,扣除公設後居住空間反而變小,也讓許多人對於都更為之卻步,不過中和一件危老案件,住戶居然能1坪換6坪,也讓整個案件順利整合。


2020-08-05 11:04:53

都更宅沒有更貴 張金鶚:比一般宅少1成

北市都更案頻創路段新高價,更不乏從老舊公寓蛻變為豪宅,都讓都更宅給人「貴鬆鬆」的印象,不過,退休地政學者張金鶚研究發現,都更宅比一般住宅產品單價約少1成,而地主保留戶比例愈高,房價愈不值錢,調查結果跌破不少專家眼鏡。


2020-08-05 11:03:31

歷經11年 塭仔圳都市計畫今發布實施

從桃園機場搭乘機場捷運進入新北市,印入眼簾卻是一大片的鐵皮工廠,塭仔圳是大台北的中心,也是新北國際門戶,影響國際觀光客對新北市的印象,亟需改變。


2020-08-04 10:27:54

自主都更最高800萬補助9/15截止 整建維護工程費有75%

內政部為鼓勵民眾參與危老整建、都市更新,提出最高800萬元的自主更新規劃補助,或整建、維護工程費最高75%補助,第二波申請將於9月15日截止,內政部呼籲,民眾盡快向所在地都市更新主管機關申辦。


2020-08-04 10:25:33

2020高雄國際建材大展 9/17盛大舉行

高雄國際建材大展今年已邁入第七年,長期來已建立良好口碑並建構出專業建材展平台。「2020高雄國際建材大展」將於9月17~20日一連四天在「高雄展覽館」盛大開展,歡迎各界蒞臨參觀。


2020-08-04 10:24:18

台商回流帶動 苗栗這兩區成新興房市熱區

台商回流持續帶動產辦需求,連帶住宅需求也提升,苗栗縣政府近年積極推動竹南科學園區、後龍科技園區、造橋智慧園區與銅鑼科學園區,希望能連接桃竹與台中地區,成為西部科技走廊。隨著國際大廠紛紛進駐園區,加上竹科高房價的外溢效應,使得苗栗北部的竹南、頭份等地區成為新興房市熱區。


2020-08-03 15:17:08

加速危老都更 獎勵再擴大

在時程獎勵、規模獎勵,及新增的小規模基地重建獎勵都上路後,幾乎各種形式的危老建物重建,都可獲得容積獎勵。官員指出,目前危老建物容積獎勵辦法,將在8月10日結束公告期,待內政部部務會報通過後最快9月實施。


2020-08-03 15:16:12

積極重建 住都中心推全台首件國有地危老案

國家住都中心與財政部國有財產署合作,推動全台首案成功使國有地參與危老重建,該案由國家住都中心以價購國有房地的方式參與重建,協助相關危老個案順利推動,於今年6月已促成新北市永和區信義段一處國有地納入危老基地,讓重建範圍更完整並順利申請建造執照,積極促進都市環境更新改善效益。


2020-08-03 15:15:16

危老重建整合大哉問(25)

政府自一九九八年公布都市更新條例並開始積極推動,惟效果始終未見彰顯,請問莊教授,為什麼推動都更會這麼困難?   就實務面而言,一百個都更戶,至少會有一千個以上的疑難雜症,更何況都市更新的條件是....


2020-07-31 15:54:45

【老屋發財2】鄰居不都更卡了她 早餐店闆娘砸老本加入

55歲翁婦在這宗危老案中,最積極找鄰居一起更新,無奈因處於邊間,緊鄰的2間屋主不願參加,她被排拒在外,原本無法參與,還好最後有機會合資買下隔壁空地,得以參與危老,卻心心念念這間早餐店,擔心牆壁龜裂、屋子傾斜,遇大地震可能隨時倒榻,卻無法更新重建。


2020-07-31 15:53:58

輕軌站區增額容積繳納代金 高雄建商盼市府調降或調整

高雄市府為推動環狀輕軌站區周邊土地開發,採取增額容積獎勵政策,並對齊容積移轉制度,以車站週邊400公尺及800公尺為範圍,分別可增加30%及15%之基準容積。


2020-07-31 15:53:11

住都中心都更十案 估產值千億

國家住都中心扮演領頭羊的角色,積極推動都更,今年下半年至少有信義兒福A基地、中和保二基地、板橋浮洲基地、南港玉成段等四案登場,手中其他公辦都更案也正在緊鑼密鼓進行,據悉,目前在手累計有十案,合計至少創造上千億元產值。


2020-07-30 11:57:23

看好高雄新火車站開發前景 後驛老舊透天居民紛換購站區新大樓

看好高雄市區發展核心的新火車站商圈開發前景,原後驛地區老舊透天居民,紛紛從透天立體式居住型態,轉為換購站區附近平面式活動空間的新規劃大樓,除了體貼長輩上下樓層更便利,也陸續投資置產2房產品,坐享高租金報酬與房價長期增值機會。


2020-07-30 11:53:12

不怕腳麻走不動!老公寓增設電梯還「免房屋稅」

內政部持續推動都更、危老重建等政策,鼓勵民眾老屋更新,若是採取自主更新方式還能申請都更基金補助,重建最高可獲得800萬規劃補助金,整建或維護最高可獲得工程費用75%補助,將於9月15日截止收件。


2020-07-30 11:50:52

北市千坪都更案 開價75億元標售

據悉,該都更案原為富達鋼鐵廠,位於北市南京東路五段、寶清街上,基地面積1015.19坪,2006年申請自行劃定更新單元,期間曾申請「台北好好看」,2019年才審議通過,耗時超過12年;目前該案已申請建照,將興建地上26層、地下6層住宅建案,總樓地板面積達1.1萬餘坪。


2020-07-29 10:08:18

台北市綠屋頂補助申請 每案最高300萬元

為創造節能、健康、便利與安全的生活環境,台北市建管處提供市民綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程補助,每案最高可補助工程總經費49%,並以300萬為上限,申請將在8月7日截止,有意申請的民眾得把握時間。


2020-07-29 10:07:44

每坪百萬都更案時代 來了

國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果,最近新上市開賣的都更案也愈來愈多,由於取得成本高,每坪百萬都更案時代儼然來臨,最近台北市不少指標都更案,紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期,由於台北市建地供給短缺,未來每坪百萬都更案可能是常態。


2020-07-29 09:55:35

自主都更獎勵800萬 專家剖析「啃不了的餅」

內政部推動都市更新,鼓勵民眾若採自主都更方式,重建最高可領800萬規劃補助,開發業者卻認為,若無專業人士協助整合,提供專業知識、申請銀行融資等,一般住戶很難辦理自主都更,從過去自主案例稀少來看,鼓勵性質大於實質意義。


2020-07-28 16:29:35

危老重建漸夯 屏縣核准4件

截至6月30日止,全國危老重建計畫受理核定數為793件,大多在都會區房地價較高區域,其中六都就占89%、雙北更占了54%,全國僅嘉義縣及連江縣無任何申請案。屏東縣4件中,3件在屏東市、1件在東港鎮,其中2件已開工。


2020-07-28 16:26:29

租金補貼將開放申請 高市推假日服務

租屋族注意!高雄市2020年度住宅補貼,包括住宅租金補貼、自購及修繕住宅貸款利息補貼3項,將在下周8月4日開辦,受理截止時間至8月31日止,都發局表示,往年最多民眾申請的租金補貼在今年不僅增加戶數、放寬年齡及所得標準還鬆綁設籍限制,同時為了便民服務,更推出假日在地服務,方便民眾可以就近申辦,需要的民眾趕快把握機會!


2020-07-28 16:25:55

新北擬設泰板輕軌解決交通不便 住戶盼站點要近才方便

新北市板橋浮洲地區人口數5萬人,卻被稱為「板橋最後一塊開發地」,當地老舊建物多、交通不便、巷弄狹小有公安疑慮,市議員劉美芳舉辦公聽會並邀集相關單位出席,有住戶提出希望把泰板輕軌的站點設置離合宜住宅近一些,捷運局表示,可依照居民需求進行研議。


2020-07-27 16:29:01

台北公寓裝電梯免房屋稅、拿百萬補助!3案例曝光

目前政府雖積極推動都更、危老,但台北市老舊公寓數量多,有些住戶轉向公寓增設電梯,滿足高齡長輩居住需求。根據台北市都更處統計,2015年開辦的「老舊公寓增設電梯補助」已累積34件申請案,8件完工結案,目前施工中有12案。此外,台北市針對老舊公寓增設電梯,祭出免房屋稅,目前已上路,影響2021年5月開徵的房屋稅。


2020-07-27 16:28:09

景觀加分與環評放寬 高雄超高層景觀大樓規劃增多

雖然營建成本高漲,高雄超高層景觀大樓卻在景觀加持,與環評放寬影響,建商紛紛規劃樓高20層甚至30層以上的超高層景觀大樓,訴求區域地標型建築,且坐擁高樓層欣賞高雄港灣、柴山、愛河美景,獲得換屋族與多金豪客青睞,房價也高人一等。


2020-07-27 16:26:58

台北敦化商圈 都更一條街

富邦人壽看好未來都更改建增值潛力,前天以二六八億元購入前身為環亞飯店的台北王朝大酒店,整合之路跨出一大步。房產投資業者分析,目前北市敦南敦北商圈,已完成或準備都更的舊商辦建案多,儼然成為台北市「都更一條街」。


2020-07-24 08:56:44

蘆洲海砂屋重建開工 3年後長這樣

中山一路海砂屋重建案由居民自行籌組更新會凝聚向心力,達成百分百同意,克服溝通與資金問題,並經新北市府委託專業輔導團隊協助規劃設計及自主更新的補助費用,於104年3月提出申請,市府於108年3月28日核定都市更新事業計畫及權利變換計畫。


2020-07-24 08:54:06

台中生活機能,舊城區及捷運綠線最熱

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,好時價分析台中市逾8,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數,發現舊城區以及即將通車的捷運綠線文新崇德站至南屯站最出色!


2020-07-24 08:46:34

王朝飯店若都更改建辦公室 商仲:售價挑戰150萬

位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下。信義全球資產表示,信義計畫區的崛起,過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色,但今年國泰營區標脫,加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建,沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。


2020-07-23 11:46:13

鳳山運動園區地下停車場 明年底完工

高雄市鳳山區體育路與立志街南側的鳳山運動園區,規劃興建地下一層停車場,該計畫投入7.2億元,並獲前瞻基礎建設計畫預算補助,工程於今年7月施工、明年12月完工,可提供小型車停車格位614格,將再規劃約500格機車格位,對於高雄市人口最多的鳳山區停車位供給頗有助益。


2020-07-23 11:45:46

舊商辦都更熱潮 敦南敦北頂級商辦聚焦

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。


2020-07-23 11:41:56

機捷通車三年 青埔大補漲、這10站仍未解套

桃園機捷自2017年通車後已三年多,台灣房屋調查沿線17個主要站區房價變化,截至目前,仍有10個站區房價還低於2017年,有7個上漲,A18高鐵桃園站漲幅18.7%最多,其次為A22老街溪站,A17領航站、A21環北站,前四名都在桃園。  


2020-07-22 14:27:33

2020年自購住宅「這兩項」補貼開始申請了

內政部辦理2020年度自購住宅貸款利息補貼申請資格為:(2年內自購住宅並辦理貸款之家庭,提供「自購住宅貸款利息補貼」)、修繕住宅貸款利息補貼申請資格為:(擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」開始申請嚕!申請期限從2020年8月4日至8月31日止。


2020-07-22 14:26:24

結合包租代管 銀行推留房養老

搶食銀髮商機,一銀、合庫等公股行庫紛紛計畫推出各式以房養老、搭配信託、保險等新商品,兆豐銀行更在昨日針對許多銀髮族擔心申請不到「以房養老」貸款,或不被家人接受等問題,推出「留房養老安養信託」,成為台灣首家推出「留房養老」結合包租代管的銀行。


2020-07-22 14:25:40

北市南港特專區上路1年半 都更多數還在整合

台北市南港區早期屬傳統工業重鎮,老舊房屋急欲改建,但工業區變住宅區,地主要回饋至少30%土地,市府去年首創「南港產業生活特定專用區」,允許8年內完成都更,有條件享免回饋機制,但計畫上路1年半,僅有少數地主成立更新會,改建牛步。台北市都發局表示,許多地主仍在整合階段,市府也設立地方工作站協助。


2020-07-21 10:27:12

維護公安,外牆安全診斷檢查由你做起

建管處處將核發檢查及診斷補助費用予申報人,檢查費用依建築物樓層數及面臨道路水平投影寬度分別補助3至8萬元不等,診斷費用每件補助8000元,後續亦可請領修繕補助,外牆之修繕補助費用以10萬元為上限。如民眾對於申報有需要,可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台,或逕至建管處網頁,建物外牆安全專區中查詢申報相關規定及申請表格。


2020-07-21 10:25:07

疫情趨緩與低利效應 高雄恐慌性買盤帶動預售小宅紛熱銷

根據最新市調統計,疫情趨緩後,高雄首購宅預售市場,卻出現一波恐慌性買盤感染氣氛,推案業者搭配低自備優惠方案,除了吸引首購族與轉租為買客層紛紛進場,甚至投資置產客也迅速回籠,受大案完工交屋效應,近15週平均週成交達180戶,高於去年週平均的150餘戶,仁武、鳳山與三民為交易三大熱區。


2020-07-21 10:23:50

六都待售住宅 量減價揚

在開價部分,統計資料顯示,六都平均開價微幅調漲0.6%,雖然漲幅都在1個百分點內,但各都已連續四個月走高,且平均開價回到半年前的水準,顯示民眾購屋信心上揚。  陳傑鳴指出,目前超低利率,房市剛性買盤與投資置產買盤湧入房市,加上台商回流投資爆發與新台幣升值熱錢在市場流竄,民眾購屋信心明顯走揚。


2020-07-20 15:51:43

高市鬆綁法規促「危老」翻新 最大一案可創50億商機

高雄市今年5月起祭出新的重建獎勵措施,刺激民間推案量能,也同步鬆綁危險老舊重建案併用容積移轉及增額容積的限制,迄今申請重建的案量持續成長,其中三民區自立路高雄客運北站基地未來預計開發複合式機能商場,預估可創造高達50億元商機,活絡高雄後繹地區商業機能,最受矚目。


2020-07-20 15:50:53

危老重建減房屋稅 最長12年

營建署表示,如果屋主本身是自然人,當前述重建後二年減半優惠期滿後,還可以繼續享房屋稅減半優惠,只要持續持有未作移轉,減半課稅期間最多可以加碼十年,意即就房屋稅方面,重建後最多可享12年減稅優惠。不過後續的十年加碼僅限於房屋稅,並不包含地價稅。


2020-07-20 15:49:49

最新數據公布!這一直轄市超強 地價指數5年來沒跌過

內政部發布第54期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.9,較上期上漲0.16%,變動微小,且已是連續9期漲跌幅小於1%,而本次上漲幅最大為台南市0.68%,且是六都之中唯一連續上漲11期、長達5年之行政區。


2020-07-17 11:07:04

東門停車場都更蓋雙樓 2022變警消宿舍

桃園區首件動工的都更案「東門停車場」,將興建雙樓,都是地上14層、地下3層,其中一棟要做托嬰中心、親子館及84戶的社會住宅,預計2022年底前完工,桃園市長鄭文燦期許成為公辦都更的示範基地,完工後創造優質的都市環境、帶動當地發展。


2020-07-17 11:06:18

重大建設明年將通車 周邊房市先開跑

楠梓區為高雄房市蛋白區,更是首購一級戰區,其中高大特區推案一場接一場,不僅因家樂福商圈逐漸成形,新台17線明年將完工議題更是讓區域土地成交價節節攀升,目前新建案單坪成交價約落在16-17萬,近期德中路以西建案受惠於此,個案皆順銷。


2020-07-17 11:05:30

9年磨一劍,天母出現百萬都更宅

根據實價資料顯示,天母地區的中山北路六段195巷內,有17筆的單價百萬住宅實價紀錄,成交價格從每坪96萬元~120萬元不等,經比對該棟社區應是自辦都更案,根據都更入口網站資料顯示,該筆蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年時間,都更效益也從都更前的15.5億元增加42.3億元,北市也多一棟單價百萬的都更宅。


2020-07-16 11:38:50

預防災害風險 苗栗推老屋重建

苗栗縣屋齡超過30年建築占全縣4成以上,50年以上則有3成,過去縣府推動老屋健檢補助計畫,民眾卻興致缺缺,抑或初評結果顯示有安全疑慮後,未進行詳細評估與後續的補強工程,不願負擔修繕費用。但在危老推動師的宣導協助下,大幅增進居民意願,目前共審理8件重建案,1件核定通過、7件審核中。


2020-07-16 11:37:33

政府低利紓困續延燒 房貸逾放比再下降

受肺炎疫情影響,全球皆採低利率政策,促使近期看房人數大增,帶動房產市場。但業界有人擔憂此種現象是否會影響銀行不動產授信品質,使不動產逾放比率變高?對此,金管會昨(14)日公布最新不動產逾放比數據,發現今年5月底止房貸逾放比率0.16%,反而較4月來得低。


2020-07-16 11:36:10

台電嘉興街都更案大熱! 說明會吸引近50家業者

國家住都中心推出台電嘉興街公辦都更案,今(15)日舉行招商說明會,吸引近50家業者參與,受業界高度關注。國家住都中心表示,此案預估投資額約30億元,特別在契約中設計「下車條款」,強調國家住都中心與出資人共同承擔風險,也降低價格評分比,希望吸引最具創意的設計。


2020-07-15 11:43:11

房子老了沒錢修?北市推「三套餐」任選 最高補助1千萬

房子老了、社區又沒錢修?台北市2020年持續推出「維修補助套餐A、B、C」,受理申請時間為3月9日~12月31日,從外牆、電梯、結構補強等,最高補助金額1千萬元。


2020-07-15 11:41:52

發生損鄰事件如何自保

新北市永和區近日發生一處建案工地損鄰事件,造成周邊道路坍塌、既有住宅嚴重損害傾斜,整起事件因有公安疑慮,而遭市府勒令停工。中信房屋指出,在建築稠密的都市地區進行大型施工工程,時有損鄰事件發生,居家周邊如有工程或建案即將開工,一定要掌握房屋現況、尋求協助、進行鑑定、和解或求償。


2020-07-15 11:40:54

危老申請大減 進入冷靜期

危老申請在上半年大爆發後,步調趨緩,暫時進入「冷靜期」,今年6月申請件數共46件,較5月件數351件大減,主因多數案件趕搭時程獎勵末班車,能送件的大多已遞案,剩餘案件可能在整合更大面積,或基於預期心理,期待更多容獎釋出而暫緩送件。


2020-07-14 11:24:56

加入包租代管可省稅 房客退租恐面臨取消

政府力推包租代管社宅政策,並提供綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免,不過若發生房客中途退租情形,是否仍可適用優稅?內政部近日發布解釋令,表示若以區「包租」及「代管」區分,包租案件可繼續享有三稅優惠;至於代管案件,只要房客退出社宅包租代管計畫,例如租期屆滿或提前解約,則將無法再適用綜所稅減免。


2020-07-14 11:23:43

新聞中的法律/完善都更條例的三點考量

都更條例在2018年底經立法院三讀修正通過,並於2019年正式上路,當時號稱是都更條例施行20年以來,幅度最大的一次修法,透過容積獎勵明確化、擴大賦稅優惠、完善不同意戶處理機制等,希望解決都更牛步的問題,加速都更審議效率。


2020-07-14 11:21:48

海砂屋都更再+1! 蘆洲中山一路案變身13層大樓

新北市蘆洲區中山一路海砂屋案,由住戶自行籌組更新會凝聚向心力,達成百分百同意,11日舉行開工動土典禮,更新前為30戶、5層樓公寓,更新後規劃興建1棟地上13層、地下3層鋼筋混凝土造住商混合大樓,提供36戶,並留設沿街4公尺以上人行步道,預計全案在2023年10月完工。


2020-07-13 10:59:36

公辦都更帶頭 催動投資

今年上半年核定都更案件共45件,與去年同期大致相當,可望延續去年熱度。下半年公辦都更也將扮演火車頭,帶動民間投資,包括台電嘉興街都更案、中和保二總隊基地都更案等,招商、動工接續登場。


2020-07-13 10:57:41

四都危老重建熱區 老商圈再顯身價

都會區老屋眾多,不僅有礙市容、也造成公共安全疑慮,過去在文林苑事件後,都更推動窒礙難行,所幸號稱都更特快車的危老重建條例上路,掀起老屋重建風潮,根據台中市以北四個直轄市政府統計,危老核定件數前三名皆分布於區域發展成熟且房價水平較高的行政區,顯示老屋越多、重建價值高之區域,民眾越有意願參與重建。


2020-07-13 10:55:42

公司出售房地合一新制土地,繳納土增稅不得「這麼做」

財政部南區國稅局表示,營利事業出售之土地,如屬2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內或於2016年1月1日以後取得者,其交易所得應依所得稅法第24條之5規定計算課徵所得稅,且出售土地所繳納之土地增值稅,不得列為成本費用減除,亦不得於出售土地之收入項下減除。


2020-07-10 10:51:07

中山小宅搶手 危老、都更推波新案潮

中山區為北市精華地段,完善的交通網絡、大量的商業活動,住宅產品也很多元,從豪宅到套房產品皆有,近期因疫情趨緩,不少自住需求出籠,帶動中山區人氣與買氣,個案平均週來人約15-20組,其中又以小宅產品去化速度最穩定。


2020-07-10 10:50:07

北台灣危老推案 衝300億

政府積極推危老,加上建商、地主踴躍投入,推升近三年危老建案推案量年年創新高;據住展雜誌最新統計,今年上半年北台灣危老建案總推案量達162億元、年增七成,初估今年全年危老案量將衝破300億元、較去年暴增2.15倍。


2020-07-10 10:49:22

小港高坪特定區解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪)土地。市府水利局指出,原管制山坡地劃出後,開發利用行為將不再受「水土保持法」管制,無需擬具水土保持計畫,且免繳山坡地開發利用回饋金,可讓開發成本降低,並帶動開發時程加速。


2020-07-10 10:00:35

營建署 攜手台糖擘劃橋仔頭糖廠願景

為加速帶動高雄新市鎮及橋頭糖廠周邊地區發展,凝聚高雄新市鎮整體開發共識,內政部營建署已於2020年7月6日假高雄市Great交流中心召開「台灣糖業文化園區整體開發規劃」協商會議,邀請台灣糖業公司及高雄市政府文化局、工務局、地政局、都發局、交通局等單位進行協商座談,並獲致共識,將接續橋頭科學園區之建設,針對橋頭糖廠及周邊土地進行下一階段開發評估作業。


2020-07-10 09:59:43

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

新店最大都更案「寶強段都更案」今(7)日開工,基地達2800多坪,預計興建42層超高摩天大樓。實施者合環機構總裁黃正勝表示,個案土地成本一坪200萬、建築成本一坪27萬元,未來開價將上看8字頭。


2020-07-10 09:59:00

危老案跑得快 學者憂下一步將更難整合

進一步分析各縣市危老案獲得的平均容獎狀況,以基隆市最高3件核准案平均獲得4成容積獎勵最高;第2高則是台北市,179件核准案平均獲得容獎約32.95%;第3名則是新北市、153件核准案中平均獲得容獎約26.62%。


2020-07-08 13:45:26

具潛在危險建物外牆,限期改善及申報納管

台北市政府正視老舊建物外牆安全,建立民眾自主維護管理意識,對於外牆飾面剝落者限期修繕;具潛在危險對象輔導修繕並予適當獎勵。 建管處經勘檢建築師評定為D、E等級具有潛在危險疑慮之建築物,限期1個月內改善完成,逾期未改善,依建築法處6至30萬元罰鍰;但對自行修繕完成,則得以實支實付方式,補助「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項,每棟上限為新台幣10萬元整。


2020-07-08 13:42:05

預售車位交屋發現縮水 消保官教你保權益

都會區停車困難,許多人買房時一定要有車位,但是買預售屋時連車位都看不到,這時要簽約時就要多注意,首先要先看懂什麼是車位類型,不同的類型,在坪數登記上具有不同的定義,依據內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定,民眾目前在市面上買得到的停車位可分成3種類型,包括「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。


2020-07-08 13:39:38

老房林立、都更卡關 錯誤期待是關鍵

林右昌說,大部分民眾不了解房屋的「殘值」,其實房子的價值在新蓋成後逐年下降,真正有價值的其實是「土地」,因此民眾在自認房屋有價值的狀況下,對於自身利益的捍衛,因此就造成政府在推動都市更新上的困難;強調所謂「居住正義」的議題,是政府或國家保障民眾住的權利不被剝削,讓房價不會高不可及,而基隆近年來房價僅溫和的調漲,老百姓不願意看見房價的飆漲,因此居住正義的議題,其實不存在於基隆市。


2020-07-07 11:22:40

【規模經濟】包租代管規模大 衍生6種新商機

「代管」指業者協助媒合屋主(即房東)與房客,由房東和房客簽約,業者為雙方代理人,代管租賃房屋,蔡志雄指出,通常報酬參考值為月租金的10%。


2020-07-07 11:20:32

再創最低價!高雄24年中古屋一坪僅1.5萬元

根據實價登錄揭露顯示,位在高雄甲仙區屋齡24年的大樓「市外桃源」,109年2月新增兩筆買賣紀錄,分別為4樓及12樓的物件,前者坪數33.15坪,後者51.43坪;總價分別為50萬及78萬元,換算每坪價格只要1.5萬,再創歷史最低價!


2020-07-07 11:16:18

新聞分析》危老案跑得快 都更案破碎化

張金鶚嘆氣,「蘿蔔」都出盡了,就是沒看到「棒子」,對於具有危險的建物是否也要朝向公權力的方式介入進而整合,但目前卻避重就輕,只對於產權單一的建物特別呵護。


2020-07-06 15:47:36

危老重建門檻低、專人協助就是「推不動」 北市建管處:整建也是手段

除面臨人口老化外,台北市老屋問題亦相當嚴重,超過8成的房屋超過30年,已達危老門檻,其中超過4分之1的房屋更是超過50年。面對危老改建效率不彰,台北市政府建管處主秘洪德豪表示,並非所有的老屋都是傾頹朽壞,都市更新不盡然是拆除重建,整建維護也是重要手段。但對於50年以上老屋占比超過25%,洪德豪坦言,長遠來看當然希望更新重建,但這都需要住戶合意,法律無法強迫。


2020-07-06 15:45:22

這條街15年沒蓋過新屋 都更建案20天賣光

蔡錫全表示,「佳元臨沂」的現址前身為6層樓老公寓,後來由佳元開發建設買斷,大約2年前走都更轉危老,由於是買斷29戶皆非地主戶,今年5月中旬醞釀銷售,雖然尚未正式公開,截至6月底早已完銷,過程只花20天,總銷達12多億元,銷售策略主要聚焦網路曝光度,例如臉書粉絲頁的留言就很踴躍。


2020-07-06 15:44:12

土城捷運站周邊 規畫TOD都更

捷運土城站未來將成為板南線及萬大樹林線第2期工程交會的轉乘站,新北市計畫整合現有分散的公家機關,包括土城區公所、警分局、衛生所等,展開「土城捷運站周邊TOD都更案」,打造成行政服務園區,並導入托老托幼設施等,預計今年完成規畫,明年送內政部進行都市計畫變更。


2020-07-03 10:33:36

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

危老重建愈來愈夯,光是今年5月全台危老申請件數就多達351件 ,其中以北市單月突破百件達109件最多。 危老重建如此受到歡迎,趕緊來看「眉角」在哪裡?


2020-07-03 10:33:18

台中捷運綠線延伸彰化 金馬站規劃三鐵共構

彰化縣長王惠美積極爭取台中捷運綠線延伸到彰化,縣內規劃設3座車站,可行性研究今天通過,其中路線終點金馬通勤站規劃串聯高架化後的台鐵、鹿港線輕軌,成為三鐵共構站。


2020-07-03 10:26:36

台中都更案比台北少6倍 專家指出二點關鍵

隨著時代演變,讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的都市更新計畫,已成為不少城市致力推動的目標之一,根據內政部營建署資訊顯示,截至5月底,全台至今都更總核定件數共有877件,其中台北就佔了501件、超過一半以上,而當前同樣積極推動都更當中的台中,則只有83件,不到台北總件數的1/6。


2020-07-02 10:11:00

【爺爺新居夢1】大老闆御用西裝師傅 37年老店都更將新生

走進台北市嘉興街與樂業街94巷的巷弄中,一棟棟約30~50年的老公寓映入眼簾,有的被植被從1樓爬滿5樓外牆,很難想像,這裡是距離台北101約2公里外、寸土寸金的台北市大安區。


2020-07-02 10:09:41

【爺爺新居夢2】62名地主say yes 都更完1坪50萬漲破百

根據實價登錄資訊揭露,該區域40~50年老公寓,每坪還有40~50萬行情,擁有大安區的燙金門牌的老公寓,未來都更重建新屋,每坪至少破百萬,讓地主心中盤算更多,連西裝師傅高德二都說:「大安區有10坪土地,比鄉下一甲地價值還高!」


2020-07-02 10:08:06

台北果菜魚市場動土典禮,市場變身邁向新紀元

第一果菜市場、魚市場改建案完工後,除保留原舊市場拍賣與零批機能外,將提升市場品質與衛生管理,優化物流效率、集貨、配送之服務,更將日本市場管理冷鏈物流概念導入台灣,並兼具觀光與美食,建構出台北美食文化、新市場、新地標。


2020-07-01 11:44:10

高雄第一座社宅7/1起受理申請

高雄市首座社宅「大同社會住宅」7月1日起接受申請,該社宅鎖定青年家庭、警消人員以及60歲以上的長青租屋族群,租約1次可簽3年,得續約1次,相較於周邊同樣坪數的產品,若承租6年可省下54萬元,幾乎是1台國產車的價錢,對經濟弱勢的青年家庭幫助極大。


2020-07-01 11:43:05

加速危老重建速度 「推動師」立大功

全台老屋可能比你想像得還多,根據內政部不動產平台資訊平台統計,全台屋齡超過30年以上的房子,最多的就是新北市有70萬棟,再來是台北市61萬,高雄51萬,台中市37萬,就連桃園也有27萬棟,全台共410萬棟老舊房屋,佔全台住宅47%,老屋重建迫在眉睫,


2020-07-01 11:42:06

住宅補貼即將開放申請 這縣市名額最多

住宅補貼申請即將開跑!全台今年度第一次住宅補貼自2020年8月4日起至8月31日止受理申請,受理申請項目為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,根據統計顯示,新北市補貼戶數約2萬戶,居全台之冠,不過提醒民眾申請資格及補貼金額視各縣市規定有所不同,得先留意,並且今年度租金補貼更將於2021年1月18日開放第2次申請,有需求的民眾請多多把握。


2020-06-30 10:13:07

翻轉舊城區 桃市3公有地拚都更

為加速桃園市桃園區舊城區都市更新,桃園市都市發展局選定桃園區東門停車場、復興路、正光路警察宿舍3案優先推動都市更新案。不過目前僅東門停車場動工,復興路案日前流標,正光路案則還在備標。市府表示,3案若皆能順利動工,未來可望帶動舊城區發展。


2020-06-30 10:12:13

地上權案成新選擇 1字頭住進高級社區

地上權熱潮持續在高雄發燒,地上權建案最大優勢就是價格便宜,因而吸引許多首購小資族購買,不過地上權建案僅有土地租賃權或房屋所有權,土地多半會設定使用年限,到期後再交還予政府,持有期間每年需付地租費用,地租每年可能會隨公告地價而調整,但不需付土增稅和地價稅,地上權案價格大約是市價的6折左右。


2020-06-30 10:10:16

北市高價搶租商辦 氛圍淡了

台北市辦公租賃水準持穩走揚,但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計,今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準全數較去年同期走揚,不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。


2020-06-29 14:40:31

7/1起綠建材標章擴大申請範圍

綠建材可降低生態環境衝擊,減少長期室內活動對人體健康的危害,目前全台已核發2,500件綠建材標章,並產製近2萬件系列產品,為擴大標章申請範圍,2020年7月起,內政部將新增「建築用隔熱材料」等12項評定基準,未來可產製更多元產品,也鼓勵國人多選用優質建材,共同維護地球環境永續。


2020-06-29 14:39:22

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

位在清交商圈、水源市場旁的建中一路「交大華廈社區」屋齡超過20年,面臨外牆老化問題,由248名居民組成公寓大廈管委會,擔任都市更新實施者,從辦理公聽會、聽證會、到審議會通過,歷經近4年,終獲內政部營建署核定2000萬元補助拉皮,創下竹竹苗區住戶自主更新成案首例,預計9月開工。


2020-06-29 14:37:57

雨遮新制上路然後呢? 竟有這五大怪象

針對市面上雨遮登記3種方式對於房屋買賣的影響,章定煊認為,政府修法立意良善,但以大局面來看,這種一國三制的現象對於實價登錄來說容易造成混亂,建議每個案子單價登記時應增加說明是哪種制度,避免混淆未來新的建案的市場行情,否則對於消費者來說就可難辨別房價合理性。


2020-06-24 11:25:35

北市實登進化超前! 實價資訊日日揭露、車位拆算

實價登錄新制即將於7月1日正式上路,為因應新制上路,台北市地政局宣布,未來台北地政雲將由每「週」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件,提供更即時的交易資訊,此外,為避免民眾因為車位拆算不易,錯判行情,因此也在9月新增「大數據扣車位算房價」功能。


2020-06-24 11:21:53

都更重建遙遙無期? 新北「106專案計畫」快速審議

新北市府推出新北市都市更新106重建專案計畫,簡稱106專案計畫,針對申請都更民眾來進行協助,包含簡化程序及圖書內容、快速審議、查核,整個過程盡快在6個月內完成,此計畫將於6月30日正式受理申請。


2020-06-24 11:20:26

憂日照權新規衝擊都更 危老放寬以執照掛號日為準

內政部日前宣布日照權新規將於今年7月1日正式施行,超過21公尺、約7層樓的鄰近住宅區建築物,必須留給鄰近區域冬至日1小時以上的有效日照。對於新建築法規是否會造成危老重建案適用疑義,內政部也發文釋疑,放寬以建造執照掛號日為建築法規的適用日。 


2020-06-23 11:29:53

南市府推宜居台南政策 利息、租金補貼與興辦青年公宅多管齊下

都發局長莊德樑表示,對於市民的居住協助一直是市府極為重視的一環。市府每年提供新購屋貸款利息補貼,以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份,本市社會住宅採取務實穩健的策略,以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅三階段逐步推動。


2020-06-23 11:28:24

囤房稅開徵以來 六都非自用住宅 五年增一成

新版《房屋稅條例》2014年上路,囤房稅正式開徵,六都的非自用住宅仍然從2015年61.8萬戶成長至2019年的68.6萬戶,成長幅度超過一成。其中台北市、台中市戶數,五年皆成長1.5萬戶以上,兩城市各成長了19.4%及18.8%。


2020-06-23 11:27:01

【南部】南二都交通建設區 區域房市前景看俏

台86線快速道路,是最接近台南市區的一條快速公路,去年11月25日國家發展委員會召開會議,同意公路總局提報的可行性規劃報告,預計台86線快速道路向東延伸至台3線道路工程總經費約100億元,核定後約6年完成建設,計畫新闢銜接182線東西兩段道路共約10公里,並提升改善182線為省道6公里,合計16公里,屆時可縮短台南關廟、高雄內門路段旅行距離,有助於旗山地區與臺南市中心區間之快捷聯繫。


2020-06-22 14:55:22

高市改善援中港一帶排水 闢新台17線帶動地方發展

高市楠梓區援中港一帶逢雨必淹,水利局推動黑橋排水改道工程,增挖1條替代水路,並施作雨水箱涵,也將於後勁溪排水出口處,新建1座抽水站,確保排水防洪無虞,工務局接力開闢新台17線,整體工程預計明年8月完工,帶動地方觀光發展。


2020-06-22 14:54:29

別讓建商偷走陽光!「日照權」7月上路,高樓建案冬至要給人至少1小時日照

我國都市土地使用強度較高,高層建築密集,影響周圍居民的日照取得。內政部今(18)日表示,增修「日照權」規定將於7月1日上路,超過21公尺、7層樓以上建案,未來規畫興建時,要讓鄰近住宅區或商業區的基地,在日照最短的冬至也有1小時以上的有效日照。


2020-06-22 14:51:43

大樓地板隔音新規定!明年1/1確定上路

政府推動寧靜住宅決心不變,只要再確認各種交屋行為能配合行政管理、消費者購買預售屋之權益獲得保障等問題後,就沒有理由再延後,將如期在110年1月1日正式實施,不再展延,務請各界積極遵守與推動,還給消費者不受干擾的基本權利。


2020-06-19 10:38:39

房屋租賃新制7月15日上路 禁加收電費且可有條件停租

行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範,電費不能高於台電的收費;房客若有長期醫療需求,可提前停租,反之若亂放爆裂物,房東可立即停租;新制最快7月15日上路。


2020-06-19 10:37:41

雙北都更推案 衝1,500億元

市調機構住展雜誌最新統計,今年前五月雙北市都更推案量累計約870億元,案量已達去年全年的七成一,顯示出都更推案力道十分強勁;由於房市持續復甦,房產專家推估,今年全年都更推案量估計可突破1,500億元歷史新高。


2020-06-19 10:36:51

協調北北基 基隆輕軌盼到南港

基隆市重大交通建設基隆輕軌目前進入綜合規畫階段,力拚明年底動工,但台北端爭議未解。交通部長林佳龍昨天說,基隆輕軌捷運,交通部已協調基隆、台北與新北三個市政府,希望基隆輕軌能從基隆一直通到南港車站,這是連結大台北地區的軌道建設,讓基隆進入大台北地區暢行無阻。


2020-06-18 10:29:39

7月1日起「這些項目」全國地所皆可受理

自2020年7月1日起,再新增「抵押權設定、讓與或內容變更及塗銷登記」(限權利人為金融機構)及「拍賣登記」(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者),民眾也可以就近至全國任一地所申請,並於該所就近申辦及領件,省時省力更便利,屆時歡迎多加利用。


2020-06-18 10:28:37

北市地政局「預售屋」統計 上線啦

每當預售屋完工交屋潮,常造成當月該行政區交易量暴衝,被誤解為房市交易熱絡,台北市地政局即日起在官網的「不動產登記統計」,推出「建物所有權第一次買賣統計快查通」,用買賣登記件數,扣除該預售屋項目,較能反映當月房市實際狀況。


2020-06-18 10:28:22

釘子戶被拔了! 知情人士曝:如果同意簽約、條件更好

知情人士也提到,基於建商希望與地主能有合作關係,順利推動都更的進行,因此如果是主動同意合作、雙方有進行簽約的話,其實建商會提供優於權利變換辦法中的條件,對於改建戶其實是更好的選擇。


2020-06-17 16:57:09

桃竹苗整平騎樓 不用再闖5關

新竹市啟動「騎樓順平計畫」,5月起3個月勸導期,針對火車站前、舊城區17條路段全面淨空,包括違章占用、路障,騎樓高低差整平,要畫設出2公尺空間,確保行走動線順暢無阻,林智堅說,騎樓順平工程7月動工,要為台灣設計展、明年台灣燈會做好準備。


2020-06-17 16:55:40

盼了17年 板橋9棟老屋都更動土

位於北捷府中站附近的新北市板橋區9棟老舊民宅,在2003年申請自辦都更,歷經地主未取得共識、建商接手整合等程序,住戶盼了17年總算塵埃落定,昨天舉行動土典禮,將興建地上23層、213戶的住商混合大樓。


2020-06-17 11:21:48

獎勵滿滿但興趣缺缺 這些原因讓台中危老窒礙難行

賴俊呈建議,目前台中需要更多政府扶持與法令鬆綁,才能擴大都市更新能量,包括:未來實施都市更新單元應朝向適度放寬高度比、都市計畫可配合捷運等重大建設提高獎勵,以帶動捷運站區域朝向TOD模式開發,舊市區則可積極推動危老改建,以提升建物安全並改善都市景觀。


2020-06-16 10:26:06

預售屋坪數縮水 找補價格竟然有陷阱

預售轉成屋的室內坪數認定,跟一般民眾所想像的不同,達永建設業務部經理黃瑋霖表示,一般權狀面積登記測量基準是以牆心到牆心,並非一般人所認為的「純室內面積」,登記坪數可能會比實際看到室內空間略大一點,這些都是買預售屋簽約前應知道的硬規則,先了解以免成屋後有認知上的誤差。


2020-06-16 10:24:58

國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員

國家住都中心將在新北市中和區保二總隊基地,打造警消專案社會住宅與辦公廳舍公辦都更案;警消社宅預計2024年12月底完工,將用市價8折的租金提供警消人員承租。


2020-06-16 10:23:25

全國僅1成空屋適用包租代管?營建署有話要說

營建署:參與包租代管的房東、房客可享有「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」獎勵。所謂「三稅有減免」,就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅,房屋稅及地價稅比照自用住宅標準;「三費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助,以及公證費、居家安全保險費用等補助,還有業者提供之三年專業服務。鼓勵更多房東加入,共同營造更好的市場秩序及租屋環境。


2020-06-15 16:47:15

危老重建 小基地獎勵加碼

加速推動危老重建,內政部營建署再釋出利多。據悉,營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法,針對面積不滿200平方公尺(約60.5坪)的小規模基地,若周遭確實已無其他符合規定基地可整合,導致無法取得任何規模獎勵,此時可額外取得2%容積獎勵。


2020-06-15 16:43:07

全國92萬戶空屋 僅1成適用包租代管

二○一八年全國空屋數近九十二萬宅,經委託機構設定適合租賃的條件篩選後,六都僅十.三七萬宅適合「包租代管」,占全國空屋數僅一成出頭,換句話說,近九成空屋不適用包租代管政策。設定初選四項條件,包括連續空置十二個月、屋齡五至五十年、坪數小於四十坪,以及結構為鋼筋、鋼骨與加強磚造等。


2020-06-15 16:40:34

南港都更等規模衝逾200億 三大促參案今年可望簽約

去年民間參與公共建設案件95件,民間投資金額達1,745億元,是歷年第三高,僅次於2010年2,241億元及2018年2,373億元,官員強調,這顯示民間積極且樂觀參與投資公共建設。


2020-06-12 11:50:59

台南鐵路地下化計畫6/11地上物強制拆除

「台南市區鐵路地下化計畫」係台南市民所期盼之重要交通建設,因仍有少數拆遷戶尚未點交房屋,嚴重影響工程施工及計畫期程,鐵道局訂於2020年6月11日依法執行強制拆除。


2020-06-12 11:49:24

10戶40年磚造老屋都更成大樓 房價單坪上看4字頭

新北市土城區清水段都更案,原為10戶約40年磚造建物,歷經建商成功整合,將蛻變為15層住宅大樓,昨(11)日動工,預計2023年完工,總樓地板面積約4400坪,仲介評估,以區域單坪40萬水準,總銷將近1.8億。


2020-06-12 11:48:12

價格亂報恐遭罰 一張圖看懂實價新制

「價格別亂報,荷包會失血」,新制實價登錄將在7月1日上路,房仲表示,修改後責任回到買賣雙方身上,當交易申報的成交價格有誤時,將直接向雙方開罰3~15萬元不等,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣罰6千~3萬元。


2020-06-11 10:30:59

整棟老宅夯!中山區億元老屋1年成交20件 總銷近40億

根據主管機關的統計,受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達60.5坪的就佔了申請案件的31%,顯見危老政策上路以來,對於小基地面積的老宅改建,的確相當受到民眾的歡迎。相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻,危老對於整棟的透天或產權單純的公寓,都相當受惠。


2020-06-11 10:25:45

高雄車站宿舍都更 住商異位惹議

郭建盟說,99年間高雄市規畫「高雄市區台鐵鐵路地下化新增捷運站區周邊都市更新策略計畫」,台鐵高雄火車站周邊的都更朝3區商場、1區住宅的4比1商住比規畫,但今年2月台鐵與民間開發商合作,要以百億投資將高雄火車站站東舊宿舍區都市更新為「高雄新京站」,變成1棟購物商場,與13棟、總數1425戶全齡住宅,住商主題異位,與之前的都市計畫策略不同,恐傷害商業發展。


2020-06-11 10:24:23

重大建設效應持續發酵 前5月永康區大樓與安南區透天最夯

在重大交通建設與南科效應持續發威下,今年前5個月,台南市新申報開工大量區,主要以南科周圍區域房市為推案主戰場,包括永康、安南、善化區等,為伍透天產品以2530戶成為主流,公寓大樓產品達2163戶居次,永康區首購大樓與安南區透天產品量體居冠亞軍,都是南科新貴客層鎖定購屋重點物件。


2020-06-10 11:41:15

享50%容積獎勵 新北921海砂屋危樓拆了

新北市除了危老都更之外,針對海砂屋及危險建物改建更推出獨有的「防災都更」政策,位在泰山區明志路的海砂屋案例已在近期拆除,此案同時也是新北列管的921地震紅標建築物,已獲得增加原容積50%獎勵及租金、稅金補貼,後續若再取得建造執照後,即可動工興建。


2020-06-10 11:40:21

軌道經濟,「這一站」被譽為房市明日之星

軌道經濟學效應,雙北三鐵共構車站大比拚!重大建設、民間投資利多不停歇,南港站交易766筆最吸睛。

謝志傑表示區域發展通常都會以交通樞紐作為中心擴散,因此三鐵共構車站作為重要交通樞紐,更會成為該區域的商業及經濟重心,住在周邊除了可以享受到便捷的交通機能外,還可以享受到齊全的公共建設和豐富的商業機能,食衣住行育樂機能一應俱全,同時讓房價獲得支撐,再加上近期利多消息不斷,為區域房市增添薪火,後市仍可期待。


2020-06-10 11:34:29

信義區老屋都更條件曝光!網驚呼:簽下去怎麼算都賺

根據內政部分析,危老重建快速成長的原因,最關鍵的就是法規提供簡便的申請程序,以及最高1.4倍的容積獎勵,讓有急迫改建需求的社區,能夠快速通關,加上各地方政府也積極推動輔導機制,例如危老重建的輔導團、推動師及工作站,由專業人員深入老舊社區,居民得到充分溝通,參與危老改建的意願就大幅提升。


2020-06-09 10:10:50

台中機捷橘線要來了 北起清水、南至霧峰

交通局長葉昭甫表示,市府已完成機場捷運橘線可行性初步規劃,起點自清水區,終點到霧峰區,共有26座車站。捷運綠線將在今年底通車、捷運藍線已辦理綜合規劃,另考量台中國際機場旅客往返市區的接駁需求,現正評估機場捷運橘線,從地區發展潛力、運輸系統特性、道路系統條件,提出橘線建設方案。


2020-06-09 10:09:26

核准百件危老案 台中還幫忙爭取貸款額度

都發局表示,「都市危險及老舊建築加速重建條例」實施至今已屆滿三年,有別於以往透過都市更新條例辦理方式,因私有產權整合困難、程序冗長,透過危老條例辦理重建,可加速讓危險及老舊建築物獲得重建新生的契機。


2020-06-09 10:07:34

土地都更 嘉縣大林夜市將搬家

嘉義縣大林夜市預計將搬遷至大林自來水廠前的台糖未開發地。


2020-06-08 10:57:44

五楊高架南延頭份可行性核定 台北新竹45分鐘

新竹市政府今天發新聞稿表示。「國道1號五楊高架延伸至苗栗頭份可行性研究」已由國發會審議通過、行政院核定通過,後續將由交通部接續辦理綜合規劃、都市計畫變更與環評等作業。完工後台北至新竹預計只需45分鐘,能紓解大新竹地區交通。


2020-06-08 10:56:55

後新冠時代,台灣房市「2壞、3好」是多是空?

新冠肺炎疫情的威脅減緩,台灣即將解封,整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮,而未來台灣房市走向與發展是如何呢?台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析,後新冠時代台灣不動產趨勢,台灣房市呈現2壞、3好。


2020-06-08 10:51:10

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

財政部發布解釋令,放寬教育部學產土地上的房屋承租戶,可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅,若為自用,只要符合全國3戶以內等自住條件限制,就可適用自住稅率,免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。


2020-06-05 10:55:46

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向

黃景茂表示,目前全市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,是為積極輔導市民改善居住環境,將借重危老推動師的專業人力,除了輔導依「危老條例」重建外,將再擴增5項輔導服務工作。


2020-06-05 10:53:49

港都鐵路綠園道2021年全線清新蛻變

而高雄計畫區也在2020年4月緊鑼密鼓的展開,這條橫跨高雄左營、鼓山、苓雅、三民及鳳山五個行政區,全長15.37公里的綠色園道,將以嶄新的風貌讓高雄市清新地走向下一個百年風華。


2020-06-05 10:52:23

200萬戶還未報稅 別漏了長照扣除額

國稅局官員指出,長照扣除額採定額減除,額度每人十二萬元,配合綜所稅延長申報至六月底,適用長照扣除額所需的病症暨失能診斷證明書的取得期限,也一併延到六月底。


2020-06-04 11:25:02

危老效應 北市透天厝飆高價

危老政策持續帶動下,北市透天厝再揭露高價交易。根據最新實價登錄顯示,台北市萬華區康定路上,一幢透天厝以總價2.04億元成交,中山區長安東路上也有透天厝,分別成交在9,450萬元及9,170萬元。房仲業者分析,透天厝持分土地面積大,持有人一般也較公寓及大樓單純,走危老開發的機會大,且趕在今年危老時程獎勵5月落日前,不少透天厝陸續傳出高價交易。


2020-06-04 11:24:24

【高雄】建商南部高價搶地 低利缺工房價易漲難跌

高雄剛性買盤持續進場,帶動新成屋去化加溫,大型建商紛紛儲備上萬坪推案土地,等待房市春燕來臨,控制成本與掌握先機,以提高推案成效。


2020-06-04 11:23:04

房貸建融逾放比 「疫」外下降

金管會公布最新不動產逾放比率,今年4月底,房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%,均低於去年同期。金管會官員分析,疫情衝擊經濟,放無薪假人數雖增加,但因政府提供紓困措施,使房貸及建築貸款逾放未跟著提高。


2020-06-03 10:54:29

疫情高峰期 5月房市買賣移轉年減22%

根據六都地政局1日所公布的建物買賣移轉棟數,除台中約持平,以及高雄因橋頭、仁武等地有新建案交屋而較上月有13%成長外,其餘四都5月交易動能均較4月衰退,與去年同期相較,去年5月正值房市旺季交易熱絡,六都普遍衰退13~27%。


2020-06-03 10:53:41

桃園復興路公辦都更優化條件再招商 盼引資11億

桃園市住宅發展處處長莊敬權表示,復興路基地鄰近桃園火車站精華地段,周邊鄰地仍有擴大整合的可能性,加上桃園捷運綠線與台鐵桃園鐵路地下化等重大建設,未來極具發展潛力。


2020-06-03 10:51:31

危老平均核准基地面積最小在屏東縣 不到30坪

根據最新統計,核准平均面積最大的竟在彰化縣,目前累積核准5案,平均核准基地面積近720坪,最小的則是在屏東縣,目前僅核准1案、基地面積連30坪都不到。


2020-06-02 11:45:24

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,內政部表示,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,若有申報不實的情況,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。


2020-06-02 11:44:51

社宅創商機 6年衝8千億

花敬群指出,不只是社會住宅,內政部也積極推動都更和危老整建。平均每個都更案造價是17億元,危老整建因規模較小,約都更案的1/10,平均造價1到2億元。過去三年都更案有200多件、危老整建有1,109棟,整體計算下來,創造的營建內需並不輸給6萬戶社宅。


2020-06-02 11:08:02

再不登記恐被罰20萬元 「包租代管」營業申請倒數26天

「包租代管」申請剩26天了!內政部指出,2018年「租賃專法」上路後,給予「包租代管」2年申請許可與營業登記的緩衝擊,截至6月26日前,倘若業者尚未完成登記,即屬非法經營包租代管業務,最高可處20萬元罰鍰。


2020-06-01 14:51:51

10縣市推動無障礙住宅補助 最高216萬元

營建署表示,辦理原有住宅改善無障礙設施補助比例、金額部分,5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備,每件補助總經費45%且以216萬元為上限。已設置昇降設備的原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施,每件補助總經費45%且以36萬元為上限。


2020-06-01 14:50:47

52年警察宿舍轉型社會住宅 一卡皮箱即可入住

高雄市政府都市發展局評估選定這處閒置老舊警察宿舍,動支新台幣6800萬元進行整建和「拉皮」,轉型成為「老青共居」社會住宅,由市長韓國瑜和都發局長林裕益主持竣工典禮,以象徵儀式鑰匙開啟社宅大門,宣示「入厝起家」。 


2020-06-01 14:48:50

內政部次長花敬群解析規劃「三把刀」 指高風險建築重建將是重點

內政部次長花敬群以「關刀、菜刀、手術刀」,說明都市更新等政策規劃必須同時兼顧原則、過程與細節溝通,才能圓滿順利;他並表示,未來高風險大樓建築重建工作將是重點,政府會積極面對、耐心溝通。


2020-05-29 11:09:17

國發會:港人來台居留短期會增加「國內房地產衝擊不會太大」

香港受到去年開始的反送中運動以及近日的「港版國安法」影響,「移民台灣」成為討論焦點,根據移民署統計,去年度香港申請居留台灣的人數, 較前年同期就增加了41.22%。針對部分國人擔憂,香港移民是否衝擊國內房地產,國發會副主委鄭貞茂28日表示,對國內市場應該不會造成太大衝擊。


2020-05-29 11:07:58

促老屋設管委會 北市擬加碼補助

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,又為鼓勵老公寓成立管委會,針對民國92年以前、7層樓以上建物,只要報備成立管委會,北市府擬提供公設修繕補貼,初估4000餘棟受惠,最快明年上路。


2020-05-29 11:06:52

高市第2季開發區土地標售 岡山新都心精華地首登場

高雄市政府地政局109年度第2季開發區土地標售,共計推出12標12筆優質建地,訂於109年6月17日開標,合計總底價11億3931萬5396元。


2020-05-28 09:52:20

危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建…」400萬戶老屋可望重生

「危老,愈來愈像房地產產業新的火車頭,火車頭的司機,則是危老推動師。」地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥如此形容。3年下來,危老政策拉起的串聯效應,不只是一棟一棟的老宅開始轉生翻新,逐漸改變了許多街頭巷尾的模樣。全台各地的營造業、房仲業,乃至於不少人的職場生涯,也都跟著這班列車有了全新的生命力。


2020-05-28 09:48:56

捷運綠線高架工程 109年底可完成13跨橋面版

預計109年底可以完成南北高架段13跨橋面版,可望於111年陸續交付機電廠商佈設軌道工程。未來整體工程完工後,綠線將與機場捷運及中壢延伸線構成「口字形」的環狀捷運,讓桃園進入捷運新時代,市府也將進行沿線車站的周邊開發,讓捷運帶動桃園發展。


2020-05-28 09:46:20

高雄市府重塑南高雄7區景觀新風貌

位於高雄南方人口稠密、工業區林立的鳳山、大寮、林園、大樹、仁武、鳥松、大社等區,工務團隊日以繼夜的加強整體發展,工務局2019年至2020年4月底在此區拆除了自強、維新2座陸橋、完成203個路段、約138.2萬平方公尺面積的路面改善,並在各項建設投入約47.7億的經費,開創南高雄的空間新價值。


2020-05-27 14:40:36

重購退稅「5年內」因繼承移轉免追繳原退稅款

高雄市稅捐稽徵處表示:土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,5年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款,重購之土地,改作其他用途者亦同。即重購退稅之土地會被列為管制案件,列管期間為5年。


2020-05-27 14:36:51

實價登錄新制7月上路 台中地政局推「七心」周到服務

實價登錄新制預定7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方申報作業更順利,台中市地政局規劃「貼心、放心、安心、暖心、甘心、用心、動心」的七心級便民措施,讓初次申報實價登錄資訊的民眾能簡單、快速、正確申報。


2020-05-27 14:35:39

暴雨襲台 擔心房屋漏水?用這5招來檢驗吧

梅雨季到來,正好是民眾檢視自家房屋是否有排水、漏水問題的好時機,近期想買房的民眾,也可在看屋時,利用幾個小技巧,檢視物件狀況。


2020-05-26 14:58:13

容積獎勵延五年!救得了全台410萬間「危老屋」?

「危老」史無前例提升至最高層級,政府上下一條心支持老屋改建,2019年催出433件改建申請,卻難解全台灣逾400萬戶的危險住宅。  原訂5月9日落日的「危老改建容積獎勵」,立法院一口氣將到期年限延展五年。容積獎勵未來採取逐年遞減,分別為8%、6%、4%、2%、1%,直至2025年歸零。


2020-05-26 14:57:06

基隆包租代管600戶 弱勢租金最低5折

基隆市府整合包租代管等計畫,並首創「社會住宅單一窗口」,25日在市府一樓櫃台開辦,提供民眾一站式服務,市長林右昌表示,今年預計辦理600戶,目前已有20幾戶完成媒合,除房東可享多項優惠補貼,弱勢戶租金最低可到市價5折。


2020-05-26 14:55:56

三環六線逐漸圓夢!環狀線二階再進一步

環狀線第二階段路線全長為20.66公里,分為北環段與南環段,南環段路線5.73公里,設置6座車站(地下車站);北環段路線14.93公里,設置12座車站(地下車站)及1處北機廠,其中行經新北市境內有6個車站,本次僅北環段路線涉及都市計畫變更,涉及本市三重區及蘆洲區等2處都市計畫區,變更5處捷運開發區及3處捷運系統用地。


2020-05-25 13:54:33

【都更不同調1】市區商辦都更卡5年

位於高雄市前金區五福三路上,一幢屋齡34年、11層樓高的商辦大樓,22日掛起巨幅布條,提醒路人小心外牆磚塊墜落,即便大雨滂沱,仍吸引過路人目光,該大樓已打算都更,擬興建29層住商混合大樓,卻因地主之一的土地銀行不同意,延宕5年,迄今11層大樓全搬空,只剩1樓的土銀還在營業,讓地主代表、前市議員王齡嬌怒控,「公股銀行卻當都更釘子戶!」


2020-05-25 13:52:57

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

新北市中和區廟美段簡易都更案今舉辦動土典禮,原本8棟屋齡逾30年的老舊建築物,將重建為1棟19樓高、總計100戶的集合住宅,新北市都更處表示,目前新北市簡易都更自2013年推動後,至今已核准26件申請案、5件已完工。


2020-05-25 13:51:30

2020房屋稅攻略!聰明報稅絕招大公開

受疫情影響 可分期長達3年繳納 全國不動產總經理藍怡婷表示,5月報稅季應繳納房屋稅,為了因應疫情帶來的經濟衝擊,今年有許多不一樣的便民措施,除了延長繳稅期間之外,納稅人若因疫情影響造成收入驟減無法如期繳稅,不限稅額皆可申請延長繳納期限最長1年,或分期最長可達3年繳納,但須注意應在稅單繳納期限前提出申請。


2020-05-22 10:50:01

高雄第85期市地重劃區鳳山中正路拓寬通車

市府地政局透過市地重劃,以新闢計畫道路的方式,打通市中心兩處交通節點的任督二脈,提供市民更便利、安全的交通路網。透過第85期市地重劃工程拓寬中正路後,有效的解決當地民眾及鳳山、鳥松長期往來的交通沉痾,對於區域交通有極大的效益。


2020-05-22 10:48:52

加入臺南包租代管計畫 享房屋稅×地價稅×綜所稅3稅優惠

加入臺南市社會住宅包租代管計畫,即可享有房屋稅、地價稅、綜所稅3稅優惠;臺南市配合中央推動社會住宅包租代管計畫,為鼓勵房東將空屋加入本計畫出租給有租屋需求的民眾,經由市府都發局委託之業者成功媒合房東、房客者,免收仲介費,並提供房東房屋稅、地價稅、綜所稅的優惠,以及每年最高1萬元修繕補助。


2020-05-22 10:42:33

發掘基隆老屋 義二路澡堂神秘面貌再現

基隆市文化局長陳靜萍今天表示,由文化部補助的私有老建築保存再生補助計畫執行1年來成果相當豐碩,現正在陽明海洋文化藝術館舉辦「基隆私有老建築保存再生計畫成果展」,展現基隆老屋的文化風貌及改造實力。


2020-05-21 10:11:35

整治高雄愛河最後一哩路 公辦第100期市地重劃啟動

地政局公辦第100期市地重劃,水利局則配合進行重劃區內北屋排水改善拓寬及護岸整治,預期重劃完成後,可釋出約10.40公頃住宅區土地,取得開闢10條道路、4處綠地、1座公園及1座滯洪池等近10.45公頃之公共設施用地。


2020-05-21 10:11:15

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

最新實價登錄揭露,台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交,買方具開發商背景,推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示,危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期,12日開始施行8%時程獎勵,並逐年遞減,已讓不少開發商先行搶照。


2020-05-21 10:10:56

催速都更 建融再鬆綁

金管會昨(18)日發函放寬銀行承作都更案件不計入建築融資上限規定,從都更計畫核定後的資金需求,擴及計畫核定前的資金需求融資,也可排除建築融資上限30%,此舉將有助都更案件的推動。


2020-05-21 10:10:27

高雄海洋科技三中心8月完工 明年元月廠商進駐

行政院經濟部在高雄興達港腹地打造海洋科技產業創新專區,規畫「海洋科技工程人才培訓及認證」、「海洋科技產業創新研發」、「海洋科技工程研發及驗證」三中心,總面積6.72公頃;行政院納入前瞻基礎計畫的綠能建設,每年產值約150億元、可望創造2千個就業機會。


2020-05-20 10:20:46

公寓大廈公設修繕補助 中市上限提高為22萬

住宅發展處說明,像是社區大樓的共同樓梯、電梯及地下室維修、騎樓順平及無障礙設施改善、滅火、警報及避難逃生設備維護、清洗水塔與蓄水池、公共環境消毒等維護修繕費用,均可提出補助申請。今年爆發武漢肺炎疫情,補助經費也可用於社區消毒作業或公共溝渠、管道的修繕。


2020-05-20 10:17:50

新店最高住宅都更案 合環都更案打造42層摩天地標建築

「合環新店都更案」為合環建設機構成立50年代表作,該案位於寶橋路家樂福旁,擁有2,837坪基地,此次聯手「海悅國際」、「大陸工程」、「日商大林組」共推42層擎天雙塔。


2020-05-19 11:08:23

松山療養所所長宿舍老屋重生 變身藝文療癒空間

鄰近南港衛福部大樓的「松山療養所所長宿舍」建於1940年,是一棟日式建築,2006年被台北市政府指定登錄為歷史建築,歷經1年半修復,終於在18日正式以「靜心苑」名稱老屋重生!營運團隊「新視紀整合行銷」將以藝文療癒、研習及養生休憩為營運方向,未來會結合當地里民開辦藝術、音樂、園藝、茶藝等療癒課程及講座,並提供養生餐飲與茶飲。


2020-05-19 11:05:18

都更危老利多政策加持 雙北公寓買氣連攀升!

北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。


2020-05-19 10:58:16

市府加碼補助海砂屋 以自主更新辦理重建

為鼓勵桃園市境內海砂屋由住戶以自行實施都市更新方式辦理重建,桃園市政府發布「桃園市高氯離子鋼筋混凝土建築物自行實施都市更新補助計畫」,由桃園市政府加碼補助經費,協助民眾加速重建,以維護居住安全。


2020-05-19 10:57:09

華銀攜手寶紘建設 創造敦南新地標

華南銀行積極配合政府推動公辦都市更新,由台北市都市更新推動中心擔任實施者,寶紘建設股份有限公司擔任投資人,以及華南銀行提供融資服務的「敦南安和公辦都市更新案」,昨日舉辦開工動土典禮。


2020-05-18 15:42:13

賣房買屋節稅4大招:小屋換大屋全額退稅、包租代管6千元免稅

名下有房屋出租的「包租公」、「包租婆」,可將名下房屋委託包租代管業者代租管理,契約約定租期在1年以上,每屋每月最高享6,000元租金免稅;6,000元至2萬元得以租金收入53%,作為必要損耗及費用;超過2萬元必要費用減除率則為43%。若是將房子出租做為社會住宅使用,減除率大幅提高至60%,節稅效果加乘。


2020-05-18 15:39:49

危老條例上路加持 拆除住宅數創高

根據內政部統計處最新統計,2018年全國住宅拆除宅數近4000宅,超過A7合宜住宅當年的可售戶數,更是有統計以來的21年新高,相較2017年拆除宅數更多出約4成,其中以台北市最用力拆,一年拆掉逾1600戶,占全國比重逾4成,也是有統計以來拆除住宅宅數第二高,僅次於2010年。


2020-05-18 15:37:26

高雄缺地潮 鳳山新重劃區地價年飆17%

鳳山區屬於原本高雄縣發展核心,縣市合併後區段居住人口大幅提升,甚至已追過三民區成為高雄人口最多行政區,而過去幾年鳳山區房市呈現新成屋供給量大幅不足現象,導致建商紛紛搶地並推預售宅,目前預售與成屋大樓供給比,依據龍悅廣告統計達9比1,整個市場都是預售屋搶市。


2020-05-18 12:00:41

打造國際門戶!台中分階段推動「機場園區」

都發局表示,「台中市國土計畫」展望125年大台中未來發展,其中配合行政院107年8月核定「台中國際機場2035年整體發展計畫」,已指認短期內應優先辦理機場門戶計畫,中長期則以機場園區開發,逐步落實台中海、空門戶國際化,提供商務物流、航空服務,帶動智慧機械與航太產業發展。  


2020-05-18 11:57:08

永春都更案拖16年拆了 釘子戶求國賠敗訴

合議庭認為,比照建照規定展延拆照也有例可循,並不違法,難認都發局有故意過失。  此外,因森業申請代為拆除建物,都發局認為森業有自行拆除權利,才會函文告知,否准代拆申請,並非行政指導,難認森業拆除行為是公權力行使所致,合議庭遂認定請求國賠無理由,判王家敗訴。


2020-05-18 11:50:12

【危老成績單3】高雄位後段班 房價低基期重劃區多是原因

依內政部營建署統計,結算至4月底,全台申請危老建物重建為1019件,核定562件;當中六都申請達945件,並核定514件。  而以核定件數排行,北市與新北高居前2名均破百件,高雄核定35件為六都中排行第5,僅高於桃園。


2020-05-18 11:47:14

老公寓裝電梯 內行人列2大優點「不裝才真傻」

增設電梯可以登記在權狀上,磐鼎建設經理王政緯過去接受「好房網News」專訪指出,依照增設的電梯容納大小與設備條件,房價增值上看兩成。增設電梯並非只賺不出,若想拿到政府補助,整棟公寓必須為原始格局,換言之,凡有陽台外推等違建,都必須拆除復原。


2020-05-18 11:46:36

建立典範 斯文里三期整宅公辦都更零訴訟

斯文里三期整宅公辦都更案,屬北市府公辦都更中弱勢輔導型案件。自2016年2月2日北市府正式成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」,在與居民共同努力下,斯文里三期整宅住戶同意比例衝破70%,優先啟動都更事業及權利變換作業,並於98%之參與意願比下,協助全數住戶完成安置,於2018年5月18日順利拆除,全案進入興建階段


2020-05-13 10:35:18

打造無障礙環境 台中市府簡化增設電梯申請作業

都發局表示,100年2月27日前取得使用執照的5層以下建築物,若增設昇降機,內政部雖已從建造執照改為雜項執照方式辦理,都發局更進一步簡化辦理流程,只要符合一定條件,可免檢附建築線指示(定)圖說、地基調查報告,大幅縮短準備書件作業與時程。


2020-05-13 10:29:14

簡易都更又一案 新店民權段熱鬧開工

新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合,都市更新處今(12日舉辦開工動土典禮,該案位於新店區住宅區內的基地,周邊現況為密集的4至5層老舊公寓,盼能帶動周邊市容更新,有助於地區整體環境改善。都市更新處表示,市府提供多元的都更途徑,協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質,除一般多數決同意循都市更新條例辦理外,另針對已整合完成的社區,提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑,包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式。


2020-05-13 10:27:04

北市萬華區 40年老屋占一半

過去幾年國內住宅老化速度驚人,根據內政部不動產資訊平台統計資料,2014年全國40年以上老屋占比僅15%,至2019第四季,短短五年,40年老屋占比增加10個百分點至25%,總戶數已高達222萬宅。


2020-05-12 10:04:47

台南新化演藝廳整建動土 明年展新貌

台南市長黃偉哲表示,新化演藝廳以「地方藝文推廣」為發展目標,未來整建後透過場館空間的優化,提供演藝團隊更佳的展演空間,期待能為偏鄉生活圈民眾帶來更優質的藝文演出。市府指出,舊有的新化活動中心拆除後興建成新化演藝廳,每年4至7月間舉辦台南市管樂藝術季,致力推展地方管樂文化,同時培養地方藝文人口。


2020-05-12 09:56:28

因應南科發展與居住需求 新市細部計劃案增2.4萬坪住宅建地

台南新市細部計畫作業考量基地位處南科周邊地區,不僅可支持南科發展,亦可補足發展用地的需求。 且接近市中心區域,生活便利性充足且交通易達性高,以提供優質住宅區作為發展定位。


2020-05-12 09:54:42

台中二大重劃區 建商搶推案

根據台中市民政局統計2019年人口淨遷入數,北屯淨遷入數以3,682人奪冠,南屯則以2,398人排名第二;與舊城區如中區、東區、北區、西區等呈現人口負成長的區域比較,表現相對亮眼,也顯示人口移入重劃區的趨勢漸熱。  其中,業界人士普遍以商圈、捷運、學區做為生活機能的三大評斷標準,加上若有政府、民間大型投資建設案加持,除自住客外,也吸引置產族搶進。


2020-05-11 17:04:01

危老重建後怎麼分屋?2大錯誤認知要搞懂

台灣都市更新條例研擬過程有不少係參考日本相關法令制度而來,惟都市更新推動相當緩慢,截至今年3月31日,雖然總數量累計1763件,不過有487件仍在整合中(詳請參閱附表)。以下僅就危老重建常見的錯誤認知,例如「一坪換一坪」或依「戶數」或「樓層數」計算分屋比例的錯誤認知,就足以讓整合機構或危老重建推動師忙得暈頭轉向。


2020-05-11 17:03:04

人口住宅雙老 台灣恐步「日本消失20年」後塵

台灣很可能日本化,老人多、新生兒少,年輕人因買不起房而不買房,整體經濟陷入低速運轉狀態。 老屋翻新事關均衡都市發展、提升都市生產力,尤其這次疫情帶來的健康城市、防災等議題,都凸顯政府應加速推動都市更新。


2020-05-11 17:02:47

高雄70期重劃 中石化大贏家

高雄亞灣區內唯一全住宅的70期重劃區,今日(5/11)舉行工程竣工典禮。  高雄都發局總工程司郭進宗表示,該區周邊有一心路、光華路、以及籬仔內的既有住宅區和社區,可成為帶動區域再開發的基礎,並銜接亞灣其它區域的商業活動。


2020-05-08 17:36:00

危老最後衝刺!北市宣布:可先申請再補件

台北市建管處公布最新統計,危老重建上路至今已受理申請374件,且核准158件,申請量及核准量高居全國之冠。而危老時程獎勵截止在即,為鼓勵民眾申請,建管處宣布,除臨櫃方式申請以外,只要在不超過5月11日的郵戳為憑,都可以申請掛件,且放寬到60日內補件完成即可。


2020-05-08 17:23:00

海砂屋樓梯、陽台垮 數百戶千人險住危樓

高雄市區最近大興土木,各種招商動作也頻頻出現,不過距離高美館約2公里,卻有一處住了上千人的240戶大社區,由於是海砂屋,面臨嚴重的居住安全,不但天花板、梁柱的石塊嚴重剝落,還有好幾座社區水泥樓梯及陽台直接崩落,比起周圍每坪在20萬上下的房價,今年有幾戶卻只賣了4萬元上下,讓他們相當感概。


2020-05-08 16:43:01

高雄房市逆勢飆?專家驚覺「都市中心空洞化」

受到新冠肺炎影響,不僅許多建商選擇延遲推案,已經推出的物件銷售率也不佳,然而六都之中卻唯有高雄逆勢成長,不過財經學者卻發現高雄有另外的隱憂,都市需要快速的整頓。


2020-05-08 16:23:47

基地夠大 危老獎勵照樣拿

危老條例中規定,施行三年內遞案申請可享早鳥優惠,可得10%時程獎勵,將於今年5月11日屆期,取而代之的是時程、規模獎勵雙軌制。換句話說,只要基地達到一定規模,10%容積獎勵照樣可拿好拿滿


2020-05-05 15:06:03

200位危老推動師 將協助高雄老舊房屋的改建

都更學會理事長林資雄表示「高雄有超過51萬戶屋齡高達30年的老舊房屋,佔高雄房屋總數量的48.3%,換言之,每2戶房屋就有1戶是處於老舊的情形,為了加速危老屋的重建,故從107年9月起,舉辦一系列專業培訓課程,至今培育超過200位危老推動師,未來將與都發局、建設公司配合,也將協助有需要的老舊社區成立都市更新會,加速都市更新事業的推動。」


2020-05-05 14:44:17

葉松年花25年 完成史上最「牛」都更案

緊鄰北市捷運忠孝復興站SOGO百貨復興館的忠孝東路三段,最近聳立出三大棟31層樓的摩天建築群,氣勢壯觀,一樓明亮的LED外牆廣告,每天都對路人預告著,這裡的市容即將華麗轉身,從舊國宅改建為嶄新又時尚的住商複合建築「Diamond Towers」


2020-05-05 14:40:15

高雄新火車站商圈利多 自由復興路貫通有利房價補漲

高雄市區發展核心的新火車站商圈,周圍71期重劃區與台鐵舊宿舍都市更新案積極推動中,其中71期重要幹道工程的自由路與復興路貫通,今早正式進行通車典禮,將串連前驛與後驛商圈,迅速連結好市多、義享天地、大立百貨與五福商圈,生活機能更便利,可望帶動區域房價出現補漲效應。


2020-05-05 14:40:03

歷經9年協調 不同意戶終點頭 最大海砂屋延壽國宅今拆除

位於台北市松山區的延壽國宅I區都更案,原有3戶不同意,歷經9年溝通協商,不同意戶終於同意配合搬遷,全台最大海砂屋聚集地-延壽國宅I區今(30)日舉行拆除典禮,台北市長柯文哲表示,這是一個里程碑,北市府對都市更新的態度是一定要做,政府要有公權力,還是要依法行政。


2020-05-05 14:39:51

危老重建南台灣推不動 傳地主「口氣大」嚇退開發商

原本預計今年5月時程獎勵就將歸零的《危老條例》,雖然已通過落日條款,將獎勵容積遞減到2025年才歸零,但是這樣的措施,仍難提高申請意願。業者透露,南部房價偏低,讓地主意願不高,更重要的是,不少地主見都更利益,就向開發商獅子大開口,導致建商也無意投入危老重建


2020-05-05 14:39:15

MyGonews營建署:都市更新相關手冊已上線

想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎?內政部營建署2020年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務,讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定,也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。


2020-05-05 14:39:03

危老條例修正案三讀 時程獎勵再延5年逐年遞減

立法院今(17日)三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條條文修正草案,修法後,危老重建的容積獎勵從原來10%,調整為從今年5月條例施行屆滿3年起,未來5年時程獎勵依8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,盼藉此鼓勵民眾儘早申請重建。


2020-05-05 14:38:53

危老重建踩油門 去年核准數增3倍

危老重建加速!根據內政部統計,2018年危老月平均申請件數僅11件、平均核准件數更僅有6件;但2019年在各項法令突破下翻倍成長,去年月平均申請件數36件、平均核准26件,申請件數較前年增加逾2倍,核准數增加逾3倍。


2020-05-05 14:38:15

立法院三讀通過危老條例修正案,以基地規模逐步替代時程獎勵

營建署指出,立法院已於今(109)年4月17日三讀通過危老條例修正案,其中有關時程獎勵,將採施行後第4年(即自109年5月12日起)降為基準容積8%獎勵,並逐年調降,至第9年歸零。但為鼓勵民眾申請重建,增列危老重建面積達200平方公尺者,即給予規模之獎勵,但最高與時程獎勵合計仍不得超過基準容積10%


2020-05-05 14:37:48

鋼筋外露、陽台崩落!高市老公寓成危樓 住戶嘆都更困難

高雄鼓山區河邊里這裡有老舊公寓社區,因為年久失修,有住戶家的客廳水泥牆大片剝落、鋼筋外露,住戶嚇到不敢睡,還有人的2樓陽台整片大崩落,可以說是棟大危樓;住戶想尋求都更,但因為需要負擔部分營建費用,難以負荷,還有住戶失聯找不到人簽同意書。都市更新學會說,要是遇到5級地震,恐怕影響居民的身家安全。


2020-05-05 14:37:23

獎勵倒數 危老重建申請爆量

距離危老重建條例10%時程容積獎勵截止日,已不到二星期,全台申請潮呈現「史詩級」爆量湧現、直逼500案。其中富邦集團日前砸下每坪1,205萬元天價,併入台北市「富邦產險大樓」隔壁百坪鄰地,基地一舉擴大至1,023坪,將申請危老重建。市場預期,開發後市值估計達180~200億元,可望是身價最高危老案